文档介绍：歙县经济技术开发区（东区）控制性具体计划（上海同济大学等单位编制）
 
歙县经济技术开发区(东区)
控制性具体计划说明书
 
 
 
 
一、计划背景
二、现实状况条件
三、计划范围、依据、标准和目标
四、计划年限
五、开发条件分析
六、开发策略
七、土地使用分类和建设开发控制
八、用地布局计划
九、道路系统计划
十、绿化景观计划
十一、市政公用设施计划
 
 
 
一、计划背景
多年来，歙县社会经济发展快速，伴随徽杭高速建设，城市及周围区域环境也发生了较大改变。在全球经济一体化和中国加入WTO大背景下，经济体制转变、用地结构调整、交通条件根本好转等，使其经济发展逐步外向化，城市建设面貌也日新月异。面对新世纪机遇和挑战，同时不能破坏歙县传统历史风貌，县城急需拓展新发展空间。所以，歙县县人民政府拟在城东另辟新区满足日益增加发展需求。
 今年是歙县“招商引资”年。歙县提出将招商引资和城镇化相结合，树立经营城市理念，坚持“以城养城，以城兴城，滚动发展”发展道路。在此背景下，为深入改善投资环境，组织项目实施，歙县县人民政府确定将城东经济开发区委托进行控制性计划，方便为具体开发建设活动提供指导。
二、现实状况条件
歙县地处安徽省东南部，东南面和浙江省毗邻。县城现有对外交通皖赣铁路及慈张公路，连接皖浙两省徽杭高速公路，将于底建成通车，交通便捷。县城距上海419公里，距合肥382公里，距南京346公里，距杭州212公里，距景德镇222公里，距黄山风景区67公里，距屯溪机场32公里。
城东经济技术开发区在歙县老城区西北部，。地形起伏不大，相对平坦，整个地势北高南低，高程多为117－125米，相对高差为1－8米。基地用地条件良好，北面紧邻皖赣铁路，西面及南面有布射河及扬之河蜿蜒而过，将地块分割成相对独立功效单元。
三、计划范围、依据、标准和目标
1、计划范围
计划地块北至皖赣铁路，西面及南面以布射河及扬之河为界，东部抵桂林镇练江牧场，。
2、计划依据
1.《中国城市计划法》（1990年）
2.《中国土地管理法》；（1998年）
3.《城市用地分类和计划建设用地标准》（GBJ137-90）
4.《城市计划编制措施》（1991年）
《城市计划编制措施实施细则》（1995年）
5.《安徽省城市专题计划编制技术要求》
6.《歙县县城总体计划》（1999）
7.《歙县城市防洪计划汇报》（）
3、计划标准
（1）控制性标准：对地块、绿化、道路、市政设施、公共服务设施、给排水和电力电讯等方面提供控制指标。
（2）弹性标准：控制指标含有在一定范围内可变动性和地块性质含有兼容性。
（3）承接性标准：现有整体控制，又有局部要求；现有继承、深化、落实总体计划意图，又可对开发区每片、块建设用地提出直接指导修建性具体计划编制准则。
（4）可操作性标准：可为计划管理提供依据。
4、功效定位及计划目标
把城东开发区建设成布局合理，功效配套、基础设施完善、环境优美，表现歙县城市特色，集生产、科研为一体、以劳动密集型工业为主绿色园区。
1）经典示范窗口
城东开发区是县城延伸部分，是和县城有机结合体，经过此次计划，建设一个含有经典示范作用，空间层次丰富，含有时代特征，环境优美新区。
2）产业创新基地
充足利用政策优势，立足环境优势，发挥交通优势，加紧资金、技术、人才引进，建设良好交流环境，培育含有创新能力、含有竞争优势产业集群。
四、计划年限
    此次计划年限分近期到远期，近期计划到，远期计划至。
五、开发条件分析
1．优势分析
区位优势——歙县位处安徽和浙江两省交汇处，在两省经济合作中有不可低估作用。同时，作为世界级风景名胜区黄山东大门，歙县含有良好和外界沟通能力。
交通优势——歙县现有皖赣铁路及慈张公路穿城而过，而铁路紧邻开发区北部，同时将于通车徽杭高速入口距开发区仅为5公里，对外交通联络十分便捷。
资源优势——作为国家级历史文化名城，歙县含有优越环境优势，同时低廉地价和劳动力资源亦应带来良好投资环境。
2．制约原因
河流门槛——因为布射河和扬之河分割，使开发区和外围地域没有良好交通联络，基础设施比较缺乏，现实状况只有一条在修道路能够通车，并有两座桥和城区联络，其中一座甚至已废弃。同时，为了满足扬之河防洪要求，道路竖向肯定不能根据原有标高设计，会有较大填方量，造成土地开发成本相对较高，形成较高开发“门槛”。
六、开发策略
1．          利用区位优势，立足环境优势，发挥政策优势。
2．          采取开发型主动保护政策，将城市开发于环境保护及可连续发展有