文档介绍：昆明市区域划分：
——主城内包含六个独立行政区域
昆明市按行政划分分为盘龙、五华、西山、官渡、高新、经开六个区域，按方向分为东市区、南市区、西市区、北市区、中市区、一至二环六个区域，另外还有包括安宁市（代管）、呈贡县等在内的五个县（呈贡、富民、宜良、嵩明、晋宁）、三个自治县（石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县）。全市总面积21582平方千米，。市人民政府驻盘龙区。
昆明主城行政区域划分
盘龙区
五华区
官渡区
经开区
西山区
盘龙江
人民路
拓东路
金碧路
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昆明主城区内划分为六个区域：
——由十三条城市主干道隔开六个区域
六个区域的划分通过一些主要干道来隔开：东市区：昆曲高速以南、二环东路以东，贵昆公路以北；南市区：贵昆公路、二环南路、大观路之间；西市区：龙泉路、一二一大街、二环西路、大观路之间；北市区：二环北路、龙泉路、昆曲高速公路之间；中市区：一环城路内的区域；一至二环：一环与二环路之间区域。
昆曲高速公路
龙泉路
二环东路
贵昆路
二环南路
大观路
二环西路
二环北路
环城北路
环城东路
环城南路
环城西路
一二一大街
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各区域主要物业类型及功能定位：
——随着政府对房地产规划的进一步深入，未来高层业态将成为各片区主要物业
东市区：昆明房地产开发最早的区域，供应量主要来自昙华、凉亭和白沙河区；但目前开发相对其他片区落后，且区域环境杂***通拥堵，市政配套滞后，非置业首选。
南市区：昆明南市区是主城与东城的交接地，此处将是昆明经济发展势必成就的一块经济三角洲。将结合巫家坝机场的搬迁，改造机场片区，与会展中心、宝海公园等统一规划成为南部城市副中心。
西市区：片区内的产业布局影响了居住的环境，目前，一些产生污染源的工厂已被列出规划迁出名单，西市区的房地产开发将慢慢跟上南市区和北市区的步伐，成为昆明市的又一个置业热点。
北市区：北市区是昆明的副中心，是行政办公区、居民区、服务区兼具的综合性功能区。
中心区：昆明商务、金融和文化中心。
一至二环：昆明发展最快也是价格上升最快的区域，区域内有较好的生活配套和居住环境，是市民置业首选，同时，也是楼盘价格上升最快的区域。
各片区分布的主要物业类型
高层、小高层
别墅
高层、公寓
多层、小高层
高层、公寓、写字楼
高层
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昆明市楼盘概述：
目前昆明市在售楼盘约37个，其中，南市区11个，西市区5个，北市区4个，中市区8个，一至二环7个，东市区2个；
待售楼盘约34个，其中，南市区6个，西市区6个，北市区7个，中市区3个，一至二环11个，东市区1个。
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南市区发展现状分析：
——滇池—传统豪宅区，低密度为主
昆明高尚人居片区，未来供应较大，广福路、滇池路、日新路、五甲塘一带将成为发展重点，集中大量高端人群
东南板块存在大量可开发地块，供应主要来自度假区板块和滇池路板块以及广福路和昆洛路板块；将持续成为昆明新盘供应区；
大盘集中，配套规划完备，有市政先行，东南的五甲塘、半岛及广卫板块成为城市发展的新方向；
该区域的开发量较大，且都为规模较大项目，楼盘规模整体上从北到南呈现出由小到大的规律。
经开
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南市区楼盘概述：
——在售项目11个，待售6个
目前南市区在售项目11个，待售项目6个，大部分位于草海、度假及五甲塘片区。
片区为昆明传统豪宅区，滇池路上别墅项目居多。
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南市区发展现状分析：
——物业类型以别墅为主，其它业态均匀分布
南市区楼盘物业类型占比
南市区是目前昆明主城区新盘放量最多的地区，片区内存在大量城中村改造项目，同时，也是昆明主城内高端物业的聚集区，片区内物业类型以别墅为主，其它业态均匀分布。
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南市区产品特点分析:
——主力户型面积在100-150㎡之间，别墅和城中村项目较多
序号
项目名称
普通住宅主力户型区间（㎡）
50以下
51-60
61-70
71-80
81-90
91-100
101-110
111-120
121-130
131-140
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