文档介绍：付款方式
为了吸引客户，许多开发商都提供了多种付款方式供客户选择。比较常见的付款方式有：
一次性付款
一次性付款，是指购房者签约后必须将购房款一次性付给发展商。一次性付款是过去最为觉见的购房付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
一次性付款的好处在于开发商为了鼓励一次性付款，会给予选择一次性付款方式的客户一定的价格优惠，当然实际情况不是绝对的；其不利之处在于购房时需要筹集大笔资金，并且会损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。
分期付款
分期付款，是指整个购房款被分成若干比例，依照楼宇的施工进度逐一支付的付款方式。这是一种比较吸引人的付款方式。
分期付款的好处在于可以缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺，其不利之处在于随着付款期限的延长，得率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。
按揭付款
按揭付款是指购房者向银行提出担保的质押文件，经银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定按期向银行偿还贷款本息，并提供房产和为偿还贷款的担保。因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
目前购房贷款可以采用三种贷款类型：商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款。其中，住房公积金贷款利率是最低的，并且住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。比如，对于同样是10年期贷款，%，%，相差近一个百分点。因此，有参与公积金的客户，在选择贷款时，一般首选住房公积金贷款，不足部分用商业贷款来补。渤，住房公积金贷款办理的时间较长，办理手续也比较繁锁。
在选择按揭购房时，购房款被分为两个部分，一部分是首付款，一部分是贷款。首付款是指签订购房合同时应缴纳的首期费用，其余费用由客户向银行贷款，杂乱无章针款项直接转入开发商账户。
实际工作中，对于按揭贷款经常以“七成十五年”之类的方式表示。其中，七成表示贷款额（房屋总价的70%），十五年表示按揭贷款的最长年限，当然，客户也可以选择短于十五年的按揭年限。此外，还有以“三成十五年”表示的，这里的成数表示首付款，年数表示按揭年限，即首付三成，按揭贷款期限最长为15年。
第三节 商业贷款
商业贷款完全属于银行的商业性活动，相对而言其贷款利息是最高的。由于资金完全来自银行，在银行能接受的风险范围内，贷款额度通常不会受到什么限制，目前一般为购房款的70%左右。当然，没有人愿意做赔本的买卖，如果银行不愿提供足额贷款，一定是银行认为贷款人还款时，通过拍卖抵押的房子，无法全部收回所贷出去的款项。
贷款条件
每个银行的贷款条件都有所不同。按照银行相关贷款文件的规定，申请商业住房贷款一般必须符合以下条件：
具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。
交齐首期购房款（一般不低于房价总额的30%）。
有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。
同意以所购房产作为借款抵押。
持有合法有效的身份证明（如户口薄、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照），在本市购买银行指定发展商的商品房。
具有有效的购房合同、协议和其他证明文件。
愿意履行贷款合同的全部条款。
银行规定的其他条件。
这里必须注意，所谓“具有完全民事行为能力”，我们国家民法规定十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收为主要生活来源的，也视为完全民事行为能力人。
应提供的资料
在申请个人住房商业性贷款时，需要准备的资料主要包括：一是证明你身份的资料；二是证明你还贷能力的资料；三是证明你购房行为的资料；四是进行贷款申请的资料；五是进行还款结算的资料。具体而言，通常应包括以下材料（根据贷款银行的不同，所需提供的材料也会有所不同）：
合法有效的身份证件。
借款人及有关家庭成员的经济收入证明。
符合规定的购房合同原件。
购房首付款发票。
个人住房贷款申请审批表。
贷款人要求提供的其他资料。
第四节 公积金贷款
公积金贷款属于政策性贷款，相对来讲利息是最低的。由于它的资金来源是职工向住房资金管理中心缴纳的公积金，因此，只有缴存住房公积金的购房人才能申请，贷款额度也受到严格限制。当住房资金管理中心收到的公积金发生不足时，办理的时间会减慢甚至暂停。
贷款条件
申请个人住房公积金贷款的基本条件：
有本市城镇常住户口、参加住房公积金并能正常缴交。
连续缴存住房公积金不少于六个月、累计缴存住房公积金不少于两年。
贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人。
借款人家庭（一对夫妻）中没有住房公积金贷款或其他数额较大、可能影响还贷能力的债务。