文档介绍：关于江苏东方华厦房地产开发有限公司项目贷款可行性调查报告
关于江苏东方华厦房地产开发有限公司
项目贷款可行性调查报告
概述
企业名称: 江苏东方华厦房地产开发有限公司
企业性质:有限责任公司
项目名称:老汽车站地块商业开发项目
项目内容:建造商、住两用房
法人代表:金龙
项目类型:新建
建设地点:扬中市区老汽车站
第一章项目评估依据
1、公司《投资价值报告》
2、投资单位近期财务报表
3、其他相关文件及资料
第二章承贷企业评价
一、借款人概况
江苏东方华厦房地产开发有限公司成立于1984年7月,原为扬中市政府直属企业,全民所有制公司。2007年改制为股份制有限公司,经营地点位于扬中市三茅镇,法定代表人金龙,公司注册资本人民币2000万元,主要从事房地产开发、销售,现为具有国家二级开发资质的民营企业。
公司自成立以来,在本市先后开发了文化小区、扬子新村、文化西区、西园小区、南园新村等大型小区。
公司改制后,积极探索房地产开发新思路,购买了扬中双包圩73亩地块、老工业泵厂18亩地块、老汽车站231>.5亩地块,老汽车站地块开发工程进入启动阶段。
二、公司股本结构
公司现有注册资本人民币2000万元,其中金龙注资1560万元,占比78%;衡骁注资400万元,占比20%;常荣彪注资40万元,占比2%,出资方式均为货币。
三、公司组织架构及人员评价
①公司组织架构
公司设立股东会,股东会由全体股东组成,为公司权力机构。公司不设董事会,由股东会选举产生执行董事,执行董事对股东会负责,执行董事兼公司经理。公司设监事1名,由股东会选派。公司下设人事部、行政部、工程计划部、工程技术部、工程监理部、工程物料部、资金计划部、资金预备部、资金出纳部。
②人员评价
项目主要负责人衡骁,男,1965年12月生于河南省洛阳市,1989年毕业于包头钢铁学院建筑工程系民建专业,至95年7月在冶金工业部舞阳钢铁公司任工程师、经理等职,后通过人才引进调入扬中工作,曾任江城房地产开发公司工程师、副总经理;江苏旭阳建设集团总经理;东方华厦房地产开发公司董事、总经理。其人能审时度势,准确把握市场,有着较为丰富的现代化企业经营理念。
四、借款人财务状况
1、资产负债结构
至11月末,,,;,均为流动负债;,其中实收资本2000万元,未分配利润-,主要是公司成立以来发生的管理费用。
2、财务状况评价
公司改制后,项目运作时间不长,尚无经营业绩。但从公司提供的财务报表分析,,无其他负债。
第三章项目基本情况评价
一、项目概况
1、地理位置
项目地块位于江州南路与健康路交叉口东北侧,东临城东文化广场、扬中大道及花园新村;南面有南园小区、南园农贸市场;西侧有省扬高级中学、第二实验小学、市机关幼儿园;北面为美人鱼广场、利民市场、扬中商城,靠近中医院,正在建设的扬中三桥高速出口离该地块一公里。该地块地理位置较好,周边生活配套较完善,居住气氛、文化氛围浓厚。
2、项目规划
本项目包括了住宅、沿街商业两种功能形态,在功能组织上尽量简而化之,在规划上利用道路及绿地的分隔。在地块临江州南路与健康路交叉口临街布置五层商业建筑,其余为二类居住建筑。地块的中间段布置一栋住宅楼,建筑规划以多层住宅为主,行列式布置。北侧临福民路布置一栋三层门市房。该地块项目增大了景观绿化面积来改善环境,保证居住环境的安静。将商业房临街布置,设置地下停车场,既满足了商业对外交通的便利,同时减少了商业人流对住户的干扰。
该项目总建设面积46195㎡,其中主商业建筑面积19270㎡(门市房1498㎡),次商业建筑面积1860㎡,办公(酒店)建筑面积3290㎡,住宅建筑面积13975㎡(多层1575㎡),地下停车场面积7800㎡。除门市房外的17772㎡商业建筑对外出租经营商场超市,3290㎡酒店也对外出租,其余均销售。
二、项目市场定位
根据市场调查和投资方的开发经验,业主将市场定位在集商务、居住为一体的多功能综合性项目。该项目旨在为扬中市创造一个全新的、整体的商、住两用场所。
销售对象:中高收入居民、个体私营业主。
销售价格:主商业门市房3万元/㎡,/㎡,/㎡,地下车位10万元/个。
出租价格:预留地下停车位116个、预留酒店面积3290㎡、预留商场面积17772㎡,年租金收入800万元。
三、项目建设合法性
该项目已经扬中市发改委批准立项(扬发改经贸行政核准【2009】118号),批准建筑面积45000㎡,