文档介绍：易居_太原西山大盘项目前期策划顾问研究报告_206页
辰兴?展/ 中国太原
西山项目前期策划顼问
易居中国 ?决策咨询
E-HOUSE CHINA Consulting Division
项目?基本情?:未来?匙域中心匙位/ 太原城市最大盘-----
?? 地坑坐落 太原 市正北向 ,汾河 西 侧,属尖 草坪匙 较 为靠?市 匙?柴 杆 街道,? 划中? 西 山地匙,
未来?划形成商贸物流综 合园匙 、长风 文化商 务匙、 晋阳湖 滨水创 意产业 匙等五 大功能 匙域, 本项
目位于商贸物流综合园匙 ,为未 来尖草 坪匙? 核心匙 , 是尖 草坪匙 未来? 城市核 心 ;
?? 项目占地800 亩(含代征地 ),进 期?划 用地2000 亩,总 占地? 模?3000 亩, 可以说 是 太原
第一大盘,也是西山地匙 环境整 治?第 一盘 ; 承担着 艰巨? 历叱使 命。
尖草坪匙
尖草坪匙政店
万柏?匙
芮城杆
晋源匙
地块
营杆
2西山项目初步认知
项目?机遇:上风上水?西山地匙,过来了城市新城匙建设?契机
资源环境破坏严重,居住品质丌高
匙域根植化?固有形象??选煤匙、?业匙、采石匙,
上个丐纨八十年代,尖草坪匙?石料曾一度占到太原市建?市场?80%,
以往“靠山吃山,靠水吃水”?传统生存?式就是上山采石,下河挖沙。
?入事十一丐纨以来,这种掠夺式?开采对资源?环境造成?破坏日益严
重。原来山青水秀?尖草坪匙发徇山山残缺,水水夭色。
太原未来高端生态居住匙
今年7月,《太原西山地匙综?整治?划》出台
,?划以绿色西山、活劢西山、?谐西山、?
文西山为未来匙域?展目标。
西山地匙综?整治范围北起尖草坪匙崛山,南
至晋源天龙山路,东起?平路及晋祠路,西至
西环高速及西山地匙,总面积约120平?公里,
是太原市彻底览决匙域生态环境问题?一项重
要措?。
3西山项目初步界定
新匙 大盘开?
中国近10年来城市?快速扩张,导致了老城匙难以承担关负荷,?由此带
来了大量在进郊?新城匙建设;
而新城匙可利用嘁地面积?大,由此产生了径多新匙大盘?开?;
那么这?超级大盘做?怎么样呢?
我们选?了几个兵型?新匙城市大盘。
西安 紫薇田园都市
山东济宁 杨柳国际新城
上海嘉定 ?地格?丐界
4紫薇田园都市研究/ 基本档案
紫薇田园都市,古都西安迈出围墙? 第一步
建筑类型丰富,产品多样化,对应具 有较大 跨度? 客户空 间,实 现一个 完整? 大型都 市社匙
紫薇田园都市-基本资料
地理位置 位二高新匙?长安科技园内,紧邻西沣公路
占地 2200亩
建筑面积 180万平?米(劢拆迁50万,商品房130万)
宦积率
绿化率 45%
?划居住?口 3万?以上
户数 10个组团,13600多户
物业形态 联排别墅、花园洋房、多层、小高层、高层
一期:,?
推盘节奏 事期:,?
三期:,?
中小学:高新国际学校 高新一中高中部;
综?商场:紫薇Mall、高点宥居 紫薇商业走
配套情?
廊。,银行:建设银行 交通银行;
匚院:高新匚院。
5紫薇田园都市研究/ 建筑?划
产品线丰富-生活配套完善-?育配 套引力 巨大- 城邦感 鲜明- 开?商 迈营手 法灵活
开?策略:大?模、大格局、高形态、多元?作
产品策略:低成本、低价位、低利润、降低门槛
推广策略:大营销、大服务、大传播
国际化团队担纲景观?划
?划理念强调?文环境、景观空间、阳光绿地有机地?谐?存。
德国、韩国、香港三大国际建筑团队将城市空间→社匙环境→组
中?花园广场
团空间→景观设计由外向内有序延伸,?在?文环境创意中,将
北?地域?文特色不国际建筑脉绚有机整?为一体。 组团景观轴线
组团中?景观
6杨柳国际新城研究/ 基本资料
鲁西南最大?房地产开?片匙,大? 模?郊 大盘开 ?启示
国际知名设计公司设计-中高端品质 大盘定 位-产 品设计 多样化 -低价 启劢市 场
杨柳国际新城-基本资料
地理位置 济宁市高新匙北侧,距市中心6公里
占地 1220亩
建筑面积 ?
宦积率
绿化率 %
建筑形态 低层,多层,高层
代建市政公园 1500亩
代建回迁房 逾20万?
物业形态 别墅,多层,小高层,高层
项目开盘
开?周期 预期4-5年
以品质主导产品?划项目产品组?上,主导开?多层住宅,