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房地产企业财务风险防范措施.doc

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房地产企业财务风险防范措施.doc

文档介绍

文档介绍:房地产企业财务风险防范措施
房地产企业财务风险防范措施 本文简介:摘要:房地产作为国民经济最重要的支柱产业之一,它在推进社会经济进步方面发挥着相当大的作用,并且在未来一段时间之内,其发展的空间也是相当广阔的。由于房地产业是一个投资大、回收慢,涉及面较广的系统工程,其融资金额大,资产负债率偏高,所面临的风险也随之增大,此类风险主要集中于财务方面的风险。本文以探究房地
房地产企业财务风险防范措施 本文内容:
摘要:房地产作为国民经济最重要的支柱产业之一,它在推进社会经济进步方面发挥着相当大的作用,并且在未来一段时间之内,其发展的空间也是相当广阔的。由于房地产业是一个投资大、回收慢,涉及面较广的系统工程,其融资金额大,资产负债率偏高,所面临的风险也随之增大,此类风险主要集中于财务方面的风险。本文以探究房地产企业现状为基点,对重点难点问题提出措施意见,进而更好地防范房地产企业财务管理中存在的风险,完善房地产企业管理体系。
关键词:房地产;企业;财务风险;防范
从最近几年我国的实际情况来看,房地产依然是重要的国民经济支柱产业。随着房地产市场日趋完善,国家不断出台一些政策规范房地产行业走向正轨,但是它仍是新兴行业,具有高风险、高收益的特点。如何有效规避、降低财务风险,对房地产企业的发展具有举足轻重的意义。
一、当前房地产业的财务风险管理的主要问题分析
(一)成本管理没有给予足够重视
普通情况下,在房地产项目实施过程中,涉及到规划管理、设计阶段的成本管理和施工阶段的成本管理都包含于成本管理内容中的。其中,房地产开发项目成本的规划、设计阶段是具有较大影响的。目前国内很多房地产企业在规划、设计前期对成本没有给予足够重视,往往导致项目成本的浪费和缺失,给项目后期进展带去困扰。
(二)缺乏日常的资金管理观念
房地产企业受利率、通货膨胀率的影响也是比较大的。2007年,股市和房地产市场都异常火爆,但是2008年的经济危机,使得房地产受到很大的市场抨击,遭遇了致命的打击。国家采取加息的政策,抑制通货膨胀,致使加大了资金成本,使房地产的预期利益降低。另外,一些企业的管理层不重视日常的资金管理,时间价值的观念淡薄,就会造成资金的闲置或不足,无法满足正常的公司运作。尤其是在金融危机时,企业更要加强日常资金的管理,对未来的风险合理评估,防范可能出现的各种风险和危机。
(三)财务管理人员素质水平不一
由于房地产行业是新兴行业,所以房地产行业的财务人员并非具有很强的专业性,大多数财务人员来自各行各业,包括工业企业财务、商业企业财务,所以专业知识都是套用其他行业的财务规定和制度。虽然具有相通性但仍有不完全相似的地方。由于房地产资金流较大,房地产的领导层多会选用自己的亲属担任财务管理人员,而这些人员有些并不具备财务知识,只是会简单的记流水账,这也是导致财务人员素质参差不齐的原因之一。
二、关于房地产财务风险的防范措施
(一)加强成本管理
企业的成本管理是一个非常重要的问题,因为它涉及开发者、房地产企业经理和顾客的相关利益。只有房地产开发商和管理者合理制定房地产项目的成本预算,并制定有效的成本管理计划。房地产项目成本管理是房地产项目管理的重难点,房地产开发是一项大型生产活动,每一个步骤都需要资金的支持,如土地成本和各项基础费用。也正因为如此