文档介绍：《物业服务收费管理办法》实施细则
市物价局市房产局关于印发《武汉市物业服务收费管理办法实施细则》的通知
武价房字［20041136号
各区物价局、房产局：
为了规范我市物业服务收费行为，维护当事人的合法权益，根据国家发展和改革委员会、建 设部联合制定的《物业服务收费管理办法》，我们制定了《物业服务收费管理办法》实施细 则，现印发给你们，请遵照执行。
二00四年九月十三口
《物业服务收费管理办法》实施细则
第一条为规范木市物业服务收费行为，维护当事人的合法权益，依据《屮华人民共和国价 格法》、《物业管理条例》及国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》制定本细则。 笫二条 木细则适川于木市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、物业管理行政主管部 门资质认定的物业管理企业对各类物业实施管理提供服务的收费行为。
第三条木细则所称的物业服务收费是指物业管理企业按照服务合同的约定，对房屋及配套 设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所 收取的费用。
第四条政府提侣业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励物业 管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。 第五条市物价局会同市房产局负责全市物业服务收费的监督管理工作。
第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
笫七条物业服务收费包括综合管理服务费、车辆停泊服务费和特约服务费。
综合管理服务费含清扫保洁及清运；绿化养护；秩序维护；公共照明、通风、供电、给排水、 电梯等共用设施设备运行、小修、养护所发生的人工、原辅材料费用等。
车辆停泊服务费：是指在指定的停车场地（含室内车库）内，为维护保养场地设备设施、相 关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等。
特约服务费：指物业管理企业受业主委托提供的户内维修、家政服务、代收代缴服务等收取 的费用。
第八条物业服务收费根据物业类型、收费性质的不同情况分别实行政府指导价和市场调节 价。
普通住宅和经济适用住房的综合管理服务费，实行政府指导价。其他类型物业服务项目均实 行市场调节价。
住宅区内车辆停泊服务费实行政府指导价。
特约服务费，实行市场调节价。
第九条综合管理服务收费实行政府指导价的，由市物价局会同市房产局根据物业管理企业
的服务内容、标准和物业管理区域的设施设备等因索，制泄相应的基准价格及其浮动幅度， 并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价格和浮动幅度在物业服 务合同屮约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同屮约定。
第十条物业管理企业应当按照国家发展改革委、建设部卬发的《物业服务收费明码标价规 定》实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、 收费标准等有关情况进行公示。
笫十一条对实行政府指导价的物业管理企业应当根据《湖北省经营性服务价格管理办法》 的规定，到价格主管部门办理《湖北省服务价格收费许可证》，并遵守年度审验制度。 物业管理企业在办理《湖北省服务价格收费许可证》屮，应当向价格主管部门提出书面屮请 并提供营业执照副木、资质证书、物业服务委托合同复印件和前期物业管理服务协议复印件 等相关资料。价格主管部门正