文档介绍：重庆市物业管理条例
重庆市人民代表大会常务委员会公告
〔五届〕第74号
《重庆市物业管理条例》已于2019年11月29日经重庆市第五届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过,现予公布,自2020年5月1日起施行。
重庆市人民代表大会常务委员会
2019年11月29日
重庆市物业管理条例
(2002年9月25日重庆市第一届人民代表大会常务委员会第四十二次会议通过2009年5月21日重庆市第三届人民代表大会常务委员会第十次会议第一次修订2019年11月29日重庆市第五届人民代表大会常务委员会第十三次会议第二次修订)
目 录
第一章 总 则
第二章 物业管理区域
第三章 业主、业主大会及业主委员会
第四章 前期物业管理
第五章 物业管理服务
第六章 物业得使用与维护
第七章 监督管理
第八章 法律责任
第九章 附 则
第一章 总 则
第一条为了规范物业管理活动,维护业主、物业使用人与物业服务企业得合法权益,营造文明与谐得生活与工作环境,根据有关法律、行政法规,结合本市实际,制定本条例。
第二条本市行政区域内得物业管理及相关监督管理活动,适用本条例。
第三条市、区县(自治县)人民政府应当将物业管理纳入现代服务业发展规划与社会治理体系,建立与物业管理工作相适应得保障机制,完善政策扶持措施,促进物业管理发展与与谐社区建设。
区县(自治县)人民政府应当在街道办事处、乡(镇)人民政府明确承担物业管理活动指导与监督职责得工作机构,配备与工作任务相适应得工作人员,落实工作经费。
第四条市、区县(自治县)住房城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动得监督管理工作。
其她有关部门依据各自职责,负责物业管理相关工作。
街道办事处、乡(镇)人民政府按照规定职责,指导与监督本辖区内物业管理活动。
居(村)民委员会依法协助街道办事处、乡(镇)人民政府开展物业管理相关工作。
第五条业主大会、业主委员会、物业服务企业等应当在社区党组织得领导下依法依规开展物业管理活动。
建立社区党组织领导下得居(村)民委员会、业主大会、业主委员会与物业服务企业议事协调机制,统筹推进社区治理与物业管理工作。
第六条物业服务行业协会应当加强行业自律,依法制定与组织实施自律性规范,规范行业经营行为,促进物业服务企业提高服务质量与水平。
物业服务行业协会应当接受住房城乡建设主管部门得指导与监督。
第七条鼓励采用新技术、新方法,促进互联网与物业管理深度融合,提升物业管理质量与服务 推动物业服务向智能、绿色方向发展。,水平．
第二章 物业管理区域
第八条物业管理区域得划分,应当遵循规划在先、自然分割、功能完善、便民利民得原则,根据物业建设项目确定得用地范围,结合物业得共有或者共用设施设备、建筑物规模、物业类型、社区建设等因素划定。
规划自然资源部门审查建设项目设计方案,应当按照有利于实施物业管理得原则,考虑物业管理区域划分得需要,确定相关指标,并征求住房城乡建设主管部门关于物业管理区域划分得意见。
第九条物业管理区域按照下列规定划定:
(一)新建物业项目,包括分期建设或者两个以上单位共同开发建设得项目,应当按照其建设项目确定得用地范围,划分为一个物业管理区域。
(二)新建物业项目内住宅与非住宅等不同物业类型,具有独立得配套设施设备并能够独立管理得,可以划分为不同得物业管理区域。
(三)原有物业项目内,已分割成两个以上相对封闭区域得,在明确配套设施设备管理、维护责任得情况下,可以划分为不同得物业管理区域。
(四)原有建筑规模较小得相邻物业项目,可以合并为一个物业管理区域。
第十条新建物业在出售前,建设单位应当根据本条例第八条第一款、第九条得规定划定物业管理区域,并向物业所在地得区县(自治县)住房城乡建设主管部门备案。区县(自治县)住房城乡建设主管部门认为建设单位划定得物业管理区域不符合本条例第八条第一款、第九条规定得,应当自收到备案申请之日起二十日内书面通知建设单位重新划定。
建设单位在销售物业时,应当将经备案确认得物业管理区域在商品房买卖合同中明示。
第十一条已经交付使用但未划分物业管理区域得,或者需要调整物业管理区域得,由街道办事处、乡(镇)人民政府参照本条例第八条第一款、第九条得规定,征求相关业主意见后,提出物业管理区域划分或者调整得建议方案,经各自专有部分占建筑物总面积过半数得业主且占总人数过半数得业主同意,划定物业管理区域。
物业管理区域得划定方案应当包括物业管理区域划分、物业服务用房划分、设施设备维护管理责任划分、调整后物业管理区域管理等内容。
物业管理区域得划定方案应当报区县(自治县)住房城乡建设