文档介绍：赣州市水东片区控制性详细规
划说明书
第一章总则 3
第二章规划依据、规划原则及指导思想 3
第三章
发展战略及建设方针
第四章
用地规划
第五章生活居住区规划 8
第六章公共设施规划 9
第七章文物古迹及历史街区保护规划 10
第八章综合交通规划 11
第九章 园林绿地系统规划 12
第十章 环境保护规划 12
13
第十一章市政基础设施规划
第十二章综合防灾规划
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第十三章规划控制体系
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第十四章
规划实施策略与措施
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第十五章 附则
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第一条
第二条
第三条
第四条
第五条
第六条
第一章总则
根据赣州中心城区水东片区的发展需要，为顺利进行水东片区生态的保护与城市开发建 设，特制订本规划文本（下称文本）。
工作。规划区内开发建设、修建性详细规划和工程设计均应符合文本的规定。
文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范指定的，未涉及的指标应 符合国家、江西省和赣州市的有关法规、标准确定。
第二章规划依据、规划原则及指导思想
规划依据
1、 《中华人民共和国城乡规划法》
2、 建设部《城市规划编制办法》（中华人民共和国建设部令（第146号））
3、 国家标准（GBJ137-90）《城市用地分类与规划建设用地标准》
4、 国家标准（GB50445-2008《村庄整治技术规范》
5、 《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分
6、 国家、江西省相关法规和规范
7、 《赣州市城市总体规划（2006— 2020年）》（上海市城市规划设计研究院）
8《赣州市城市总体发展概念规划》
9、 《赣州市旅游发展总体规划（2005- 2020年）》
10、 《赣州三江六岸城市设计》（美国龙安公司）
11、 《赣州市中心城区水东片区规划》（赣州市城市规划设计研究院）
12、 《赣州市水东梅林片区控制性详细规划》（江西省城乡规划设计研究院） 规划原则及指导思想
1、 生态优先原则
2、 区域协调原则
3、 效益统一原则
4、 人文特色原则
第三章发展战略及建设方针
发展目标
1、发挥区位、交通优势，将水东片区建设成为赣州中心城区东部的园林化新 城区。
2、 加强生态保护和环境治理，注重文化内涵，将城市开发与生态保护有机融
合，实现可持续发展。将水东建设成为赣州中心城区 “绿肺”，人们休闲旅游的
“后花园”和都市农业生产基地。
3、 建设高效便捷的城市综合交通、公用设施、环境保护、综合防灾等基础设 施系统，完善城市功能，满足人们生产和生活的需要。
4、 挖掘片区历史文化资源，尊重人们的宗教****俗，维护片区发展脉络，保持 文化的多元性，弘扬革命精神、人本精神，建设和谐社会。
第七条 功能定位
赣州中心城区后花园，以生态居住和休闲旅游服务为特色，具有本土地域特 色的多元文化展示区。
第八条 产业发展导向
水东片区主要发展城郊旅游、观光朝圣、城郊房地产、社会服务产业和都市 农业。
第九条 发展规模
1、 片区用地规模
km2，其中，。农村居民点建 ，。
2、 片区居住人口规模
水东片区规划人口容量15万人（其中农村居住人口 ）。 第十条 用地选择及建设方针
1、 用地选择
水东片区新增建设用地选择靠山发展，预留出东河桥头至木材厂之间的生态 开敞空间，在青龙山东北侧安排建设用地。
2、 建设方针
水东片区的项目建设本着“道路先行，先地下，后地上”的原则，按基础设 施配套、公共服务设施完善、生态环境优良的的目标有序展开，量力而行，尽力 而为。
1、 道路建设应贯彻“抓干放支”的原则，充分协调区域大交通关系，片区内 主干道应按规划严格实施，先行展开建设；次干道需有但可调，保持通畅，以满 足交通需求为主；支路视需要配建，充分体现项目安排的灵活性，以适应因项目 不确定对用地规模的不同需求。
2、 基础设施建设应依托赣州、章贡区、水东镇三级城镇进行配套发展，按容 量适度超前发展，设施逐步跟进建设的原则合理展开建设，体现水东片区的发展 弹性，同时避免因基础设施建设战线过长而造成的大量超前投资。
3、 公共服务设施建设应与赣州、 章贡区、水东镇三级城镇实现资源共享的原 则进行完善配套发展，避免重复建设，实现与城市共建共享，体现城市社区整体 性。城区内服务于企业的生产服务设施建设应优先和强化。
4、 生态环境建设应在尽量保护好原生态的前提下