文档介绍：华夏名城二期户型规划建议书

[华夏名城]二期户型规划建议书
一、[华夏名城]二期购房意向的市场调查统计分析
(一)调查问卷样本的相关特征
本次调查采取问卷调查的形式,共回收问卷68份,其中有效问卷66份。
1、目标客户的基础性调查
①样本的年龄特征:
从本次问卷调查对象的年龄层次分析,20~29岁之间的共有27人,30~35岁之间共有19人,36~45岁之间的共有14人,46岁以上的共6人。35岁以下的共46人,占样本总数的693>.7%,36岁以上的共20人,%;
②样本的家庭结构特征:
从家庭结构上看,本次调查样本的家庭结构为单身的共7人,%;二口之家的共3人,%;与子女同住的共29人,%;与父母同住的家庭共21人,%,三代同堂的家庭共6人,%。

③从调查样本的家庭常住人口上看,常住人口为1人的有4人,常住人口为2人的有5人,常住人口为3人的有29人,常住人口为4人的有18人,常住人口为5人及5人以上的家庭有10人。

④调查样本的文化特征状况:

⑤调查样本的职业特征:

⑥调查样本的经济状况分析:

统计表明:家庭月收入在800到1599元之间的所占的比例最大,占样本总数的56%,月收入在2000元以上的占样本总数的23%。
结论1:在受访者的职业构成上看来,经商人士所占比例较大,导致对商业物业的需求大;
结论2:居民的经济收入偏低,导致房地产市场的有效需求不足;
结论3:家庭结构以满巢为主,与子女同住和与父母同住的家庭超过样本
总数的3/4,家庭常住人口以3人、4人为主;
结论4:从文化层次上看,当地居民的学历以高中(中专)为主。
2、样本的居住物业因素
①现有居住状况:

②需求的居住面积:

从居住面积反映看来,本地居民现有的居住面积主要集中在75~120平米之间,现有居住面积在75~120平米之间的占样本总数的70%;而从需求的住宅面积反映看来,样本需求的的住宅面积主要集中在100~140平米之间,占
样本总数的74%,其中所需住宅面积在100——119平米的占样本总数的42%,所需住宅面积在120——140平米的占样本总数的32%,其余需求住宅面积占26%。
③需求的住宅户型:

从需求户型看来,本地居民需求的户型以三室两厅双卫为主,占样本总数的58%,其次为二室两厅单卫,占样本总数的20%。
④能接受的住宅单价:
统计表明:样本能接受的住宅单价在600元以下的有37人,能接受600~699元的有21人,700~799元的有4人,能接受800~899元的有3
人,能接受900元以上的有1人。
⑤能接受的住宅总价:
受调查样本能接受的住宅总价,在5万以下的有18人,能接受5万到6万之间的有20人,能接受6~7万元的有10万人,7~8万元的有10人,能接受8~9万的有5人,能接受9~10万元的有2人,10万元以上的有1人。
⑥投资理念
本次调查问卷中关于投资渠道共设计了存款、债券、股票、房地产及其他种类。从问卷的统计结构看来,选择存款共有10人,没有人选择债券投资,有2人选择股票,选择房地产投资的有45人,另有9人选择了其他投资方式。
统计表明:当地居民的投资渠道相对较少,且大多数居民还属于保守型投资者(风险规避型),存款和房地产都属于风险较小的投资渠道,而这两项共占样本总数的82%,而股票/期货类高风险投资渠道仅占样本总数的3%。
⑦购买住宅时看重的因素
⑧购买住宅的付款方式
统计表明:受访者在购买住房时,对按揭的依赖程度比较大,希望采取按揭方式购房的受访者占样本总数的43%。
⑨购买住宅的时间
调查显示:即将购买的有4人,半年内购买的有5人,一年内购买住房的有10人,两年内购买的有22人,五年内购买的有25人。
结论1:从样本分析看来,当地居民对住房的价格还较为敏感,能接受700元以下的占样本总数的69%,故此,在后期的价格策略时应相当谨慎。
结论2:如果将在一年和一年内打算购买的视为短期内有购房意向的话,则短期内将购房的占样本总数的29%,中长期购房的占样本总数的71%。潜在市场相对较大,有效需求相对不足是本区域住宅市场的一大特征。
结论3:居民的投资意识相对保守,多数属于稳健型投资者,对收益率高,风险相对较小的房地产投资十分看好。
结论4:对物业的单价和总价而言,受经济条件所限,当地居民更希望住宅能低单价、低总价。由此推出,居住物业的需求弹性系数较大,在住房的价格控制上应小心谨慎。
结论5:对所需求的户型仍以三室两厅双卫为主,所需面积主要集中在100~1