文档介绍：华润置地_成都华润二十四城规划设计
华润置地??二十四城
华润置地(成都)公司
20103>.7
一. 整体项目规划介绍
二. 一期项目设计介绍
三. 工程阶段的品质控制
三. 二期项目设计介绍
四. 三期项目设计介绍
1. 项目用地介绍

一. 整体项目规划介绍
1. 住宅相关项目绿色实践
1. 项目用地介绍
基地简介

历史建筑
基地简介
二十四城项目位于成都市以东的成华区。项目紧临东二环,。
项目用地原为成都发动机集团有限公司(成发集团), (),,总用地面积为1092亩。
原420厂区有较多茂盛的原生樟树,原生树所形成的自然生态环境为基地注入了一个赏心悦目的绿荫环境。
原有树木
历史建筑
420厂原为上世纪50年代修建的工业老厂房,老建筑具有浓郁的建筑特色和当时特殊历史环境下的建筑风格样式。
1. 住宅相关项目绿色实践
2. 主要竞标方案简介

LANGDON WILSON
HOK
LANGDON WILSON
入江三宅
RTKL
RAD
6家设计机构竞标方案介绍
1. 住宅相关项目绿色实践
3. HOK中标方案简介
总体规划布局
历史建筑的保护
原生树木的保护
分期开发策略
总体规划布局
总体规划理念
项目的总体布局独特,把开放空间、公共场所和行人区最大化。商店和高密度的建筑群沿城市主干道设置,缓解了住区内部的密度,创造出人性尺度或村落式的格局环境,在成都市区中罕见的。
重要的规划架构—道路
扮演不同角色的道路层次分明,把不同的使用和目的加以区别。到达性和目的性较强的则设置与基地外围,住区以小尺度,私密性的邻里道路作为进出,降低干扰,营造祥和的社区氛围。
重要的规划架构—开放空间网络
中央公园及原生树构成二十四城开放空间网络。中央公园的设计为社区提供了一个大型公园及亲水环境,为社区居民提供了一个宁静、祥和的休憩交流空间,更重要的是为小区自然及生态环境带来了可持续发展的空间和条件。
重要的规划架构—零售商业的布局
二环路和双庆路,具有高度的能见性与交通便利性的购物中心提供了购物、娱乐与餐饮服务。
西南边被保留的历史建筑与基地西北边的万象城紧密结合,形成主题性的零售商业街区。
历史建筑的保护
历史建筑的特点
建于上世纪50年代,具有特殊历史环境下的独特建筑,建筑结构为砖混结构,红砖墙面,形成了此区域独特的建筑氛围。
历史建筑的保护策略
保留的历史建筑将成为二十四城的焦点与地标,提供方向性,身份认同,是整个社区的骄傲。
保留建筑的功能将转换为学校,会所等供作公共设施使用。西南边保留了精致的历史建筑,作为商业与零售业的用途。
原生树木的保护
城市道路延伸进基地,再根据现有道路为架构的街道路网,现有的樟树多样的组织和布局,通过高低、疏密程度的变化配置,为住区提供一个连续的、多样的绿色环境。
分期开发
城镇中心沿基地外部建立,充分发挥现有商业行为和地铁站带来的机会。分期建设逐步向小区内部推进,建造内部各项设施,主要道路,中央公园等,稳健的把各邻里小区站立起来。最终,具有标志性的历史建筑群和城市门户将会把整个开发计划定位为成都市的新核心。
1. 建筑方案介绍

二. 一期项目介绍
1. 住宅相关项目绿色实践
1. 建筑方案介绍
总体规划布局
立面设计
首期用地位于规划区的东北角,㎡,㎡,。包含11栋32层高层住宅,一栋2层综合楼,一栋2层商业用房,一层大地下室。主入口位于南边规划道路中段,综合楼紧邻左侧,是整个二十四城项目的标志。
总平面布局
一期立面设计
围合布局,大开大阔
基座
主体
屋顶
体量造型采用严谨的三段式〔基座、主体和屋顶)
立面呈简洁的现代风格。同时立面中也注入一些art-deco的元素,包括立面严谨的古典三段式,强调竖向线条以及适度突出装饰效果等。方案力求在现代语言和装饰风格之间取得平衡,只在近人尺度(基座)和顶部稍有强调装饰效果,墙身则是简洁的现代风格。
强调竖向线条,适度突出装饰效果
立面简洁又不失装饰性的造型。首期建筑所体现出来的基于线条形式的强烈的装饰性,灵活运用重复、对称、渐变等美学法则使几何造型充满诗意和富于装饰性。
放大的基座高度接近