文档介绍：第一章建设地点及建设条件第一节建设地点本项目建设场地拟选在济南历下区历阳大道以南,八里洼路以北,场地南临银丰山庄, 用地为一不规则四边形, 地势南高北低, 自然高差约 米。项目占地面积 公顷( 10270 平方米) 。该场地选址方案具有如下优点: 1 、符合济南市规划; 2 、地形为低山丘陵,环境幽雅,风景秀丽,自然条件和周边环境较好; 3 、北临历阳大道,南为八里洼路,南北能直通南外环与经十路,交通十分方便。第二节建设条件一、气象资料据济南气象部门提供的资料,济南市属暖温带大陆性季风气候区,具体气象资料数据如下: 1 、风向常年主导风向 SSW 冬季主导风向 ENE 夏季主导风向 SSW 2 、风速最大风速 m/s 冬季平均风速 夏季平均风速 3 、气温年平均气温 ℃极端最高气温 ℃极端最低气温- ℃ 4 、相对湿度最冷月平均相对湿度 54% 最热月平均相对湿度 73% 全年平均相对湿度 59% 5 、降水量年平均降水量 600 mm 年最大降水量 mm 日最大降水量 mm 时最大降水量 96 mm 6 、最大积雪厚度 190 mm 7 、最大冻土深度 44 cm 二、交通运输条件济南市是山东省省会, 京沪、胶济铁路在此交汇, 京沪、济青高速公路、 104 国道、 105 国道等四通八达。济南遥墙国际机场除已开通部分国际航线外, 还开通了至香港、北京、上海、广州、成都、福州、厦门等全国主要大中城市的航线。交通运输极为方便。本项目场址选在历下区历阳大街与八里洼路之间, 四面均为市区公路, 能够方便到达南外环与经十路两条城市主交通干道。三、动力供应条件(一)供水本项目采用济南市市政自来水作为供水水源。本项目主要为生活用水用量较小,市政供水完全可满足需要。(二)供电本项目年用电 万千瓦小时。当地电力充足,具有较好的供电条件。(三)供热根据济南市规划, 本区域用户均采用集中供热方式。本项目供热热源来自南郊热电厂。第四章总体设计方案第一节总图布置及经济技术指标一、设计依据选址在济南历下区,根据济南市规划局城市建设项目审批小组研究, 同意本项目的建设,并提出主要要求如下: 1 、用地性质:办公; 2 、用地面积: 公顷( 10270 平方米); 3 、本项目临街建筑造型要新颖、美观,建筑风格应具有现代气息, 色彩宜淡雅, 体现“现代科技”的主题, 并与周围环境相协调, 主体建筑不超过 35 米;总平面布局应功能分区明确,道路组织合理,入口设计应特色突出,停车泊位应满足交通部和公安部的有关规定,绿化应成系统; 4、用地规划主要经济控制指标为: 容积率不大于 ; 绿地率≥ 35% 。 5 、规划建筑保证周围住宅建筑日照标准应符合有关规定。二、总平面设计本项目按照规划建设要求和建设场地的实际情况,总平面布置如下: 项目总建筑面积 33000 m 2 ,布置于场地中央,主入口开向历阳大街并在八里洼路开设次入口。入口与道路之间布置为花坛和停车场, 并适当种置观赏树木, 在美化建筑环境的同时形成绿色隔离带, 与公路隔离并屏蔽道路交通噪音。院内结合绿化布置灯光照明, 并考虑建筑的夜间照明效果。三、交通组织 1 、主入口向北沿历阳大街设置,门前设计疏散广场,建筑周边道路形成的环形消防车行路,有利于紧急车辆和消防车辆进出。 2、在院内设有露天停车场, 设计停车泊位 40个, 占地面积 800 平方米。地下停车库,可容纳汽车 95 辆,车库向南北两个方向设出入口。 3 、垂直交通。本综合楼为一座地上十层,地下两层建筑,在建筑中部集中设置疏散楼梯和电梯(兼做消防电梯) ,客梯每台载重量 1000 kg, 速度 m/s , 梯门宽 米。四、总图主要技术经济指标 1 、项目占地面积: 10270 m 2; 2 、总建筑面积: 33000 m 2; 3 、建筑物占地面积 3000 m 2; 4 、容积率: 地上 ,地下 ,总计 ; 5 、停车场占地面积: 800 m 2; 6 、绿化率: 35% ; 7 、最高层数: 10 层; 8 、停车场泊位: 40 个; 地下停车泊位 95 个。第二节建筑设计一、采用的规范和标准 1 、民用建筑设计通则( JGJ37-87 ); 2 、汽车库、修车库、停车场设计防火规范( GB50067-97 ); 3 、汽车库建筑设计规范( JGJ100-98 ); 4 、办公建筑设计规范( JGJ67-89 ); 二、建筑功能分区(一) 平面设计建筑由地下二层和地上十层组成,各层功能安排如下: 1、地下二层为地下车库和空调机房、消防水泵房等设备用房,可容