文档介绍：绝对保密
①CRC产息集园
致常州莱蒙鹇源太湖地产开发有限公司
莱蒙鹏源常州太湖湾项目战略发展硏究
常州8月
寻找常州那片值得收藏的湖岸
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报告框架
①CRC产息集园
不同,自出众
知已知彼、百战不殆他山之石,可以攻玉
城市契机
项目外部条件
追寻“湖”的轨迹
区域机会
项目内部属性
我项目的“灵魂
城市及区域契机
内外部条件
案例前瞻
核心问题
区域判断客源走向
项目定位
庖丁解牛,解之有道
项目形象定位
项目功能定位
①CRC产息集园
第一回域不同,自出众
城市走向
CCRC虫国产鼻集园圆
随着长三角一核六带的布局改为目前的一核九带,苏北、浙南、苏南的融会贯通,常州
区位优势大大显现,外向型辐射力进一步增强。
常州地位位置优越,随着交通系统的提升,已经步入了上海的“一小时都市圈”范围
·常州位于沿江发展带、沿运河发展带,沪宁沿线发展带以及沿湖发展带的交桨处。是长三角向长江上游,苏北地区辐的策源
地,携长江,南衔太湖,是苏锡常都市圈中距长江最近的地级城市,南与浙江、西与安徽交界。区位优势明显
长三角布局
■九带:沪宁、沪杭沿线发展带,沿江发属带
沿杭州湾发展带,沿海发展带,宁湖杭发展带
运河发展带,沿湖发展带,陇海线发展带
常州整体城市走向
■现代制造业发达,人民生活高裕的经济强市。
w三角经济
■历史文脉彰显,现代科教先进的文化名市。
■联东接西,承南启北的区域枢纽城市
三角轻画
■以人为本,人与自然和谐共存的生态城市
城市走向
①CRC产息集园
优化中心、拓展南北、完善东西、重点向南″本案所在的太湖湾旅游度假区作为在常
州发展规划中的生态极,肩负改变常州过去工业城市形象,向文化生态城市发展的使命。
规划定位
重点建设项目
心市空河布局
高新技术产业
代物流业
一园”(进高新技术产业南园
南里生活居住和两区州环需湖体利度锻区和试南
休闲度假
现代生活居住
一港”(长江常州港
口和现代制
区”(江工业区
造业基地
一城”(新龙新城)
二园”电子工业园和环保产业园
中心区
南部以大学城、淹城文化旅游和太湖为核心资源,着力推
进高紊质人力资源培育基地、生态城和新兴旅游度假区的
产业基地
新城建设,以育和休旅游的双引学“发展方向明显
新城建设
在优先的规划和优越的自然资源的带动下,南翼其作为生
居住区和休度假区的届性已经逐步的凸显,未来将会
走向成熟之路,成为“大常州”的园林式、宣居性相结合
的现代化生态居住区和观光休闲区。
区域机会
CCRC虫购产集园
太湖湾地区绐予常州的,不仅仅是7公里的湖岸线,而是自古以来城邦对于江湖的依恋与
向往,一种对于水的情怀
每座城市总有一片湖景融入到城市文化深处
西湖之于杭州;玄武湖之于南京;东湖之于武
汉…每座城市都有属于自己的湖
常州并不缺水,但真正能够赋予城市水情怀的只
剩下太湖
常州水资源并不稀缺,北有长江,但工业新城的
开发阻挡了人们对于江的向往;南有滿湖(西太
湖),但知名度及历史文化的欠缺及开发规划上
的不足阻碍了人口的导入
因此,未来所有的目光无疑将聚焦在常州最南端的七公里水岸——太湖湾。
区域机会
①CRC产集园,
区域紧靠春秋时期的阖闾城,自古就有王耆之风,霸者之气。故而太湖湾给予常州的不
仅是湖情怀的寄托,更是对于历史文化精神的传承
吳王
阔间城
太湖湾
公元前514年,吴国大夫伍员(伍子胥)伐楚还师后,奉春秋五霸之
一吴王闾之命筑此城,因以阖闾名命之。城北靠仆射山、胥山、虾
■阖闾城,在古吴历史上留卜光辉的一页,它们与吴王、伍子胥紧紧地
连在起,见物思人,历代文人瞻仰遗址,缅怀古昊兴衰,留下众多
greatghinese
囊事已云古,荒城空草篥。可怜城上月,曾照越人来。(丁镛
区域机会
①CRC产息集园
太湖沿岸城市皆有自身的太湖区坷规划,作为起步较晚的常州太湖湾区域,其无疑将受
到周边临湖区域的竞争及挤压。
原生生态景观
高教文化
太湖
无锡太湖新城
·新蠡湖十八曼
面临问题
酸说
缺乏独特亮点
自然、人文资源均优势不大
环境向题突出
常州太湖湾
苏州西山风景区
太湖环境问题,常州工业喊市形象
面临众多挑战
观光居住
环湖成开发主流,各市县各自为政
极限运动
交通不使利
长兴环太湖开发区
湖州东部新城
苏州东山风景区
水陆交通皆不使利,可达