文档介绍：淮安房地产2008年2月份市场简报
淮安市房地产市场情况简报
2008年02月
1 本月市场百态细读
11>.1 宏观经济政策及评述
中行建议上半年加息1~2次
南京禁止毛地挂牌出让
1950亿票据再显货币从紧
南京今年将推“两限房”专供首次职业大龄青年
税务总局:物业税近两年不会征
南京:夫妻俩最高可贷40万公积金
城市建设情况及评述 市区今年可竣工住宅34000套 淮安住房公积金贷款将启用个人信用报告 清浦区实施“4321”工程 淮安市2008年本级政府投资项目计划 城市土地市场信息 《土地调查条例》公布实施 国家加强房地产开发用地管理
2 网上房地产交易情况及分析 淮安2月份网上房地产交易情况 淮安市区最新楼盘详情一览表
1 本月市场百态细读
宏观经济政策及评述
中行建议上半年加息1~2次
中国银行全球金融市场部2月16日发布最新一起研究报告,预计CPI上半年增长势头比较迅猛,在此预期展望下,中行报告建议上半年应该继续加息1~2次,%~%,同时相机出台适度宽松的财政政策,通过减税、发行稳较快增长
评述:中行的报告无疑传递了货币政策在未来一段时间将继续从紧的信号,此举可遏制通货膨胀,防止物价上涨变成全面的通货膨胀,彻底消除通货膨胀预期的形成与蔓延。对房地产而言,加息将增加购房者的负担同时降低心理预期。
南京禁止毛地挂牌出让
2月27日,南京市政府发布《关于进一步加强市级土地出让收支管理》的通知,通知称,政府部门提出为了“控制成本支出,提高土地出让收益”,今后将“坚持净地挂牌上市,除特殊情况外,一律不得毛地出让”。
评述:此举意味着开发商将免去拆迁之“痛”,建设项目上市的时间大大节约,房价不会越拖越高,实现供应的有效性和可控性,但拆迁的重任将落到政府部门的“肩上”,其成本有可能通过地价的形式反映出来。
1950亿票据再显货币从紧
2月14日,总额为1950亿元的三期央行票据开始发行(其中:三年期900亿、三月期300亿,一年期750亿),1950亿,,创下近一年以来单次央行发行的最高记录。
评述:央行票据和存款准备金率都是针对流动性问题的,特别是商业银行的流动性问题。解决流动性问题可以有两种手段,一种是间接调控,一种是直接调控。直接调控是指直接限制商业银行对企业的贷款数量,银行存款准备金率和央行票据是间接调控,它先收紧商业银行货币发放量,收紧之后,商业银行可能会相应减少对企业及个人的贷款,但也可能减少资本市场资金的流入,会同时减少多方面的货币流动性。
此次央行发行的票据三年期的数量大幅提高,显示了政府的长期规划和态度:要在这三四年中首先管住流动性,在不出现泡沫的情况下,实现经济又好又快的发展。
南京今年将推“两限房”专供首次置业大龄青年
今年,南京将全面介入中等收入家庭的住房调控,开建“两限房”10万平方米。“两限房”是指限房价和限供应对象,主要面向占社会绝大多数的中等收入的家庭。今年南京的“两限房”的购买对象主要为南京户籍、大龄青年、首次置业,价格将介于同一地段的中低价商品房和普通商品房之间。
评述: “两限房”的推出体现了执政部门以民生为重,建设和谐社会的执政理念,能够一定程度的解决中等收入家庭的住房困难的问题,但不管是“两限房”、经济适用房、保障性住房,如何界定购买对象、制定购买价格以及建造地点的选择将是非常关键的一个环节。
税务总局:物业税近两年不会征
税务总局官员澄清北京6月份开征物业税的传言,并明确表示“近两年内都不可能开征”。该官员还表示,物业税涉及的方面太多,“现在房地产部门、金融部门和税务部门都没有完全联网,根本无法进行信息共享,开征物业税从何谈起?”
相关解析:物业税将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。基本原则是,科学预测现行房地产税和房地产开发建设环节收费总体规模,使物业税的总体规模与之保持基本相当。
从2003年开始,北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津等地分两批成为“房地产模拟评税试点”,目前都属于“空转”期,即没有实际税收,但一切工作步骤和真的税收一样。
南京:夫妻俩最高可贷40万公积金
南京市住房公积金管理中心对住房公积金贷款进行了调整:一、调整最高可贷额度,自2008年2月18日