文档介绍：房地产基础知识房地产基础知识房地产基础知识房地产基础知识一、房地产:房产和地产的总称,也叫“不动产”。房地产的形态:1、单纯的土地;2、单纯的房屋;3、土地和房屋的综合体。房产是房屋及其权利的总称, 地产是土地及其权利的总称; 房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物, 构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。( 构筑物是指不能进入的建筑,如: 烟筒、树、路等) 房地产按类型分为:1、住宅用(70 年); 2、生产用(50 年);3、经营用( 门头等, 50年);4、行政用( 市政府、法院等, 50年);5 、其他用( 学校,博物馆等) 。二、房地产业:从事房地产经营管理服务性企业的总称。房地产产业的主要内容:1、土地的开发和再开发;2、房屋的开发和建设;3、地产的经营( 包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等);4、房地产经营( 包括房屋的买卖、租赁、抵押);5、房地产中介服务( 包括信息、测量、律师、经纪、公证等);6、房地产物业管理; 7、房地产金融( 包括信息、保险、金融投资等) 。三、房地产的特性 1 、房地产位置的固定性: 土地是自然生成物, 位置不可移动, 房屋是建筑在土地上的, 因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制; 2 、地域差别性: 每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;3、房地产的高质耐久性; 4 、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定, 由土地性质决定, 土地有限、不可再生, 但人们对土地的需求日益增大、增加, 物以稀为贵, 房地产作为龙头产业, 税收约占国民生产总值的 10% 。※房地产的前景 1、城市化水平走势稳步提高, 形成对房屋越来越高的需求。 2010 年城市人口达 亿,每年需新建住宅 亿?;2、人口流动增加形成对住宅的需求;3、居民消费水平的提高;4、城市的旧城改造, 增加居民对住宅的要求;5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。政府改革深化内需 1、取消福利分房, 实行住宅货币化;2、开发二手房市场;3、下调存款利率, 吸引大批投资性客户;4、下调税费, 出台法律法规, 激励住房需求。五证两书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前, 经城市规划行政主管部门确认, 该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请, 经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证, 也是房屋权属登记的主要依据之一, 没有开工证的建筑属违章建筑, 不受法律保护。五、《商品房销售( 预售) 许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业, 销售商品房的批准性文件六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》名词解释一、基本参数※复式: 区别于跃层, 受跃层启发, 经济型跃层结构( 上下不一样高);※错层: 户内楼板面高度不一样, 错开出有楼梯连接,但未分成两层,适合大面积住宅; ※进深:一幢建筑物( 房子) 从前墙皮到后墙皮的距离( 长度);※开间:住宅的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m