文档介绍：中介买房流程二手房流程注意事项 1 ,查明真实情况二手房买卖双方一般并不相识, 所以面对可能的诈骗, 就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息, 查看中介门店的营业执照, 从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时, 要付 30 元的费用, 除了查看房屋状况及产权人信息, 同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息, 这样就可以了解房屋是否已被抵押, 是否被法院查封, 是否按揭贷款买的房子, 贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当, 买了被抵押的房子, 钱房两空。对于中介公司, 可以索要营业执照的复印件。 2 ,留心付款方式在房产买卖过程中, 付款方式是容易引起争议的条款之一, 因此, 在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金, 双方在银行实现交付, 一方取出现金, 直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。特别提醒的是有关购房意向金的支付, 一般情况下, 买家在支付了意向金两天之后, 如果卖家同意出售, 那么意向金将自动转为购房定金, 此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。如果买卖的房子有贷款, 那么在付款时更要特别留意, 一般应由卖方提前还款解除贷款, 如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款, 这时买卖双方需同时到贷款银行, 以免自己支付的首付款被移作他用。 3 ,确定交房时间如果达成买卖意向, 关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中, 经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的, 比如到了约定时间, 卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房, 而买房又因没有在合同中做相关的说明, 买方只能吃“哑巴亏”。因此, 在签定合同过程中, 必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方, 如果届时不能按时交房, 买家将得到什么样的赔偿, 房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下, 在约定时, 买家可以以房屋总价的 10% 左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。 4 ,别让户口困扰你买方在核实房产情况的同时, 别忘记了房屋连带的户口关系, 卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况, 诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出, 而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样, 一般情况下, 卖家可以预留一笔钱, 在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额一般是房屋总价的 1% 左右。买房流程攻略指南选房资料购买资格签订合同贷款流程验收过户 25 ,当心维修基金被中介“黑吃”很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金, 中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金, 如此的情况经常以以下的方式发生: 中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几, 一般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你,买方要自己重新办理维修基金, 这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解, 如果是将维修基金赠予买家, 双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下, 房屋交接时, 买卖双方需共同到相应的物业管理公司,