息县项目前期策划.docx

文档介绍：息县项目前期策划
I息县简介：
息县位于河南省南部，淮河上游，属信阳市管辖的县级地区，是 中国五千年历史上第一个以“县”命名的地方，素有“天下第一县” 之称。历史悠久，人杰地灵。辖 6镇14乡1个管理区、336个行政 村、9个居委会。2016年年底，全县总人口为77万。
息县地形以低平的平原和缓丘为主，淮河横贯全境， 公里，属亚热带向暖温带过渡形气候。
息县土特产有香稻丸、蜂蜜。旅游景点有新石器时代的秦楼遗址、 周代的青龙寺等。
息县是国家"九五"商品粮基地县、河南省粮食生产百强县，全国 粮食生产先进县"。
H市场与可行性研究分析：
一、 宏观市场：
关键词：“%”、“农业户口买房补贴”、“抑制房价过快上 涨”、“去库存”
■包括国家金融与发展实验室、 世行等发布报告预测，今年中国 %,%左右。GDF由“保7” 到现在“ ”，经济下行压力较大。
■农业户口买首套房补贴100元/川，由此可看出国家对房地产 的支持。
2016年，郑州、武汉、重庆等二线城市房价一路高歌（一线 城市自不必多说），为此，热点城市相继出台了调控政策，主要目的 是抑制房价过快上涨，同时也说明在当前的大环境下房价上涨是大势 所趋。
2016年信阳市去库存效果显著，很多项目现在无房可卖。
二、 息县房地产市场：
♦息县房地产项目大大小小 20个左右，平均价格3500元/川。
♦目前息县正在开发的房地产项目绝大多数为中低端项目， 开发
商小农意识严重，缺乏战略眼光，格局不够宽广。
♦中低端市场竞争激烈，多为低价竞争。价格低t利润低t产品 差，最终形成一个恶性循环的怪圈，本案必须避免陷入此怪圈。
♦同比其他县城：
竞争对手较少、
价格水平较低、

2017年2月息县最新房价及优惠信息一览表
项目名称
房价（元/
m2）
项目电话
项目地址
优惠
龙湖湾
3600
0376-5890555
息县罗淮路新人民医
院东100米
一次性96折
龙门花园
3100
0376-5896601
南小北隔壁
一次性97
折，按揭99
折，分期99 折。
钰龙•凯
旋城
3700
0376-5859999/5967999
息县东环路与东大街
交汇处向南400米
暂无
龙湖星城
3500
0376-5866777
息县罗淮路新人民医
院东100米
一次性97
折，按揭98 折。
凯旋广场
3300
0376-5892777/5893777
息县罗淮路新汽车站
向西200米路北
一次性98
折，按揭99 折。
大和文锦
社区
3300
0376-6131222/6130222
信阳市息县罗淮路与
文化路北段交汇处
暂无
嘉成一品
3660
0376-5853666/5853999
息县息州大道东路
（五一水库东侧路
南）
一次性97
折，按揭98
折。
天福•如
意城
3400
0376-5937777/5289999
息县南大街南段（南
街农贸市场南200
总房款减
，一次
米）
性96折，按
揭99折。
众