文档介绍：长租公寓行业趋势与运营思路
,1
第一部分:公寓行业现状、分类及趋势
第二部分:公寓产品方案
全球视角:租赁需求稳定
受房价高昂和居住观念差异的影响,欧美国家的年轻人更加倾向以租赁形式解决居住需求。
今年4月,汇丰银行(英国)联手 Kantar TNS对9个国家,超过巧万名“千禧代
户的住房类型进行调
研,结果显示,9个国家中,中国年轻人自有房比例最高,达70%,而包括法国(41%)、美国(35%)、加拿大(34%、英国31‰)
和澳大利亚(28%等在内的发达国家,年轻人或因收入水平无法匹配房价增嘔,或因就业及求学流动性大,多数选择房屋租
67%有购房求的干禧一
9个国家千德代自有任房比例
9个国家房价与预工资增幅
Millennia s anc home owership
代,没能存到足笫的首
67%
大和54
:
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54%
四,54%房想法的千代,需要
更高的工咨水平来支房需
园瓣查大买利亚阿联首
HSBC 0O
资样来语: HSBC UK Generation Buy3207年4月4
以美国为例,自金融危机以来,全美半数以上的
管理高品质的公寓,在全美拥有302处物业
大中城市逐斩过为“租房主导"区域,伴随租
72万套公寓,企业发展阶段历经了从早期规模化过度至专注于资产运
赁市场需求增长,美囯也发展出很多公寓运营巨
管理,获取稳定租金回报(8%-12%)的资产证券化模式
头,其中以EQR(公平住屋)最为知名
2009年2015年21个城市自有房s租房百分比转化势
1993-今EQR发展阶段
993-2001
002-2012
012-今
大规模陆资井购阶段
2012年起,QR在非
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励社会资金
增至2万套市盖钟中
比例从145%下降
xBa且A某
租金水平
,以及换取快的高收益高家高
语权,降低运成本
值的公寓产品,增强
1
REDFIN
并有助于业延属
业抗风脸性
资科来源:Reir;EQR官网
为确保在营资产能够获取稳定的租金回报,EQR对自身的运营管理能力提出了“轻酒店化居往体验″的打造思路,强谰运营为
王。
即相较于酒店事无巨细的服务流程,公寓产品提供的服务包含了在"重点的生活时刻“以及”必须的生活内容″里提供的免费服
化的增值服务
具体而言,包含了4大服务体系
快速&高效
Community(社区建设)
即EQR建造的社交平台,
反馈。{2)“所有维修报务
会存48小时之内完成
户之的交流和a
通整合供应裔渠道,为租客
供付的兼家务,以及为群客
类金服务
城市为租客
提供家购买折扣
国内现状:新兴产品全速发展
伴随全国各大中城市住
住需求及租赁产品投资需求逐渐兴起,根据
中国经济生活大调查
意恳有逐年下降的趋势,暂时没有购房能力
的人群,被迫向租房市
同时,在消费升级引导下,传统出租屋已无法满足年轻代个性化、时尚化及社交化硕期,在此前提下,公寓产品顺势龃起,冲击
2017年居民购房意
%
00%
1618202224262830323436384042444648
2013-2016
资料来源:国济生活大
新兴产品全速发展
2、资本和存量资产助推规模化
基于需求塔长,公寓自2014年起成为投资风口,不同背景的参与者紛纷进入公寓行业,各大品牌公寓纷纷借力资本,全速推进自身
规模化运作
公始本市肠
各行业自主讲入公惠行业情况
商
房产中介
其
旧商:“豐可空”耳
如家:运号公
港: Ghotel
国内公惠行业发展现状
龙割;过寓
资科来源:克尔瑞20L6年中国公寓业化发展论坛
国内外差异
1、发展阶段不同:
受传统居住观念影响,国民的购房需求一直远大于租房需求,故带租赁性质的公寓产品出现较晚,目前还处于市场开拓土,建
立行业标准和行业口碑的规模化阶段,但规糢经济或不经济的评佔标准和界限不清晰,盈利模式还在摸索,而欧美由于行业起步
早,及Retz市场运作成熟,已经步入聚焦资产价值运营的时期
2、行业参与者不同
欧美公寓产品供给及运营方主要为:1、私人;2、专业资产管埋团队。而目前囯内行业参与者身份众多,包括带
有“去库存”期望的房企、借力资本的公廛运营公司,以及专业酒酉店管坦集团,多身份参与者导致行业经营管理
的标准化尚未建立健全
3、核心收益模式不同
借助成熟的Ret市场,欧美资产运苣的盈利模式十分清晰,即通过优化资产配置,获取稳定
的经营性现金流实现资产证券