文档介绍：青岛北站高铁滨海新城服务业发展
策划与商业网点规划讨论稿
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深圳新摩尔商业管理有限公
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杨宝民
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前言
早在2006年深圳新摩尔商业管理公司就服务了上海大学城
轨道交通枢纽城市综合体商业规划和建筑策划以及方案设计论
证任务,积累了丰富的轨道交通物业和区域规划设计经验
2008年杨宝民先生总结了中外城市规划的理论与实践,第一个
独创性地提出把城市规划和旅游规划以及商业规划三结合,从
2009年开始就将该理论用于长春25平方公里经开北区的新城概
念性规划设计和总体策划,取得圆满成功。2010年,杨宝民先
生总结新城规划的实际经验,明确提岀在三结合的基础上,城
市新区规划还必须和产业规划结合。
2011年新摩尔公司对青岛火车北站核心商务区进行了初步初步
调研,提出了初步的商业规划方案。
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市场调查分析和结论
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2011年是全面实施“十二五”规划的动市市则
开局之年,李沧区将抢抓2014青岛世
界园艺博览会重大机遇,以科学发展
为主题,以“转方式、调结构”为主
线,以改革开放为动力,按照市委
市政府“世界眼光、国际标准、本士
优势”和“做好寻标、对标、达标
夺标四篇文章”的新要求,发扬“诚
信实干、奋勇争先”的李沧精神和
“三上”“三要”的工作作风,紧紧
围绕“拥湾枢纽、生态商都”发展定
全面实施“迎办世园会、建设新李沧”
三年发展行动,加快推进城区品质化
产业服务化、环境生态化、管理精细
化、民生普惠化,努力实现经济社会
又好又快发展。
关于李沧商贸发展思路
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李沧区区域发展定位与战略布局:一极两轴三区四带
积极打造青岛李沧中
心商圈,地下空间规
划参考东京成功经验
黑盐江路发展轴
山风景名胜区
高标准建设好青岛火
车北站枢纽,树立青
岛城市客厅形象,发
展高附加值批发零售
生态商住区
金水商务产业帮《全带
业,增强对半岛商业
李村河体纲产业带(蓝带
辐射力度
鼓励发展社区商业,
开门路安排更多人
员就业。
O-年十月
关于商贸重点项目
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项目名称
计划总投资亿元开工时间
竣工时间
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三星数码大厦
2007
2010
宝龙城市广场18
2009
2011
百通大厦
伟东城市广场17
2009
2010
李沧区银座广场
20
2009
万平方米
苏宁置业广场
2011年12月验收
方米
李沧区万达广场
2010
2012年一期开
占地779亩,建筑
面积119万平方米
青岛北站核心综占地5万平方米
2014
合体
建筑面积46万
关于李沧区文化旅游业发展
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统一规划建设。聘请专家对旅游资源进行统一规划、归类
组合,形成没有重复、各有特点、亮点、看点、玩点的景点
摩尔公司愿意带领国
名旅游专家,站在整个胶东半岛
高度,提炼李沧区旅游的大思路。
引进和鼓励创办大型旅游企业,加大重点景区的建设力度。
围绕十梅庵、百果山、蔚竹庵、三清洞等景点,建成一批风景
秀丽、环境优美、景观丰富、综合配套的精品旅游产品。引进
圳华侨城等龙头企业,将旅游线路大力推广,与青岛滨海旅
游结合
三、丰富游览内容。充分挖掘民俗资源,积极打造文化特色街
发挥东部土地资源优势,以农业观光园为基地,建设一批休闲
奩膚祚觜合构索籍盒题物看源,形成小吃特色街:发挥中心商
起现代旅游
新格局
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建议
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●将园艺博览会作为旅游的龙头项目,以两个重
大项目进行配套建设,第一是引进华侨城集团
建设大型主题公园和旅游综合体,第二是支持
万科做好李沧新城项目,建设好商业旅游综合
体项目。
万科李沧新城
宾川路以东、规划四号线以西、世园大道以南
习水路以北,占地面积3900亩,建筑面积240
万平方米商业和公共建筑27万平方米投资
96亿元,休闲娱乐、办公、酒店和高档居住于
一体
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关于物流产业发展
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、利用好青银高速公路、重庆中路、308国道以及
铁路、航空等交通区位优势,加大土地资源整合力度
建立物流运输平台和物流信息平台,形成具有区域影
响力的物流集散基地;依托青岛火车北站交通枢红
中心建议重点发展快递邮件和高附加值电子产品
等物流业务,形成自己的特色
二、引进现代物流企业,从政策上加大培育力度,使
之尽快做大做强,创出物流服