文档介绍：目标
保持设备设施正常技术状态，延长使用寿命降低设备故障，节省运行、维修费用，降低成本，确保服务质量。
适用范围
适适用于管理中心所辖项目公共设备设施保养。
职责
管理中心负责所辖项目设备设施保养技术指导和监督管理。
管理中心负责所辖项目设备设施保养日常管理和保养工作检验。
管理中心维修人员负责设备设施保养工作实施。
工作程序
设备设施维护保养分为日常维护保养和定时维护保养二个层次。
设备设施保养要求
设备设施日常维护保养
维修保养人员在工作中必需做到对设备各部分进行认真检验、清洁、擦拭，并做好巡检和日常保养工作，并达成以下要求：
整齐
物业区域内全部非固定安装设备和机房物品摆放整齐；
设备工具、工件、附件整齐放置；
设备零部件及安全防护装置齐全；
设备多种标牌完善、洁净，多种线路、管道安装整齐、规范。
清洁
机房内设备周围场地保持清洁：不起灰、无积油、无积水、无杂物；
设备外表清洁，铁无锈斑，漆显光泽；各滑动面无油污；各部位不漏油，不漏水，不漏气，不漏电。
润滑
油标保持醒目，油箱、油池和冷却箱保持清洁，无杂质；
油壶、油孔油杯、油嘴齐全，油路通畅；
需要润滑设备全部应按质、按量、按时加油或换油。
安全
电气线路接地可靠，绝缘性良好；
限位开关、档块均灵敏可靠；
信号仪表指示正确， 表面洁净、清楚。
完好：设备完好，能正常发挥功效。
设备设施定时保养
依据设备设施维护保养工作深度和广度，和设备运行时间积累和运行情况，定时维护保养实施二级保养；
一级保养(一般保养)：指设备除日常保养外，所进行设备内部清洗，疏通油路，调整配合间隙，紧固相关部位及对相关部位进行必需检验；
二级保养（精密保养）：除一级保养全部作业外，要对设备进行局部解体检验，清洗换油，修理或更换磨损零部件，排除异常情况和故障，恢复局部工作精度，检验并修理电气系统等保养内容。
b、 定时保养内容关键有：
拆卸设备指定部件、箱盖及防护罩等，根本清洗、擦拭设备内外；
检验、调整各部件配合间隙，紧固松动部位，更换部分易损件；
疏通油路，增添油量，清洗滤油器、油标、更换冷却液，清洗冷却液箱；
清洁、检验、调整电器线路及装置。
c、 设备设施保养后应填写《设备设施保养统计》，并将保养内容、时间统计在《设备管理台帐》中。
统计
《设备设施保养统计》
《设备管理台帐》
目 录
一. 供配电设备……………………………………………………………………5
1. 变压器…………………………………………………………………………5
2. 电容柜…………………………………………………………………………6
3. 开关柜…………………………………………………………………………7
4. 母线槽…………………………………………………………………………8
5. 配电柜…………………………………………………………………………9
6. 避雷器…………………………………………………………………………10
二. 弱电设备………………………………………………………………………11
1. 楼宇自动控制…………………………………………………………………11
2. 电视监控、安防设备…………………………………………………………12
3. 卫星电视………………………………………………………………………13
4. 传感器…………………………………………………………………………14
三. 给排水设施……………………………………………………………………15
1. 生活水池、水箱………………………………………………………………15
2. 集水井…………………………………………………………………………16
四. 中央空调设备…………………………………………………………………17
1. 空调机组（AHU）…………………………………………………………… 17
2. 冷却塔…………………………………………………………………………18
五. 消防设备………………………………………………………………………19
1. 消防主机………………………………………………………………………19
2. 信息传感器……………………………………………………………………20
3. 消防水泵、喷淋水泵…………………………………………………………21
4. 消防正压风机、排风机………………………………………………………22
5. 消防卷闸………………………………………………………………………2