文档介绍：201189平方米三房设计
户型设计专题研究系列
■学术上并没有中小户型的准确定义,但是在国家三次
审的事类后两卢软夏小白图的法)实
是90平方米以下的户型、120(144)平方米以下的普
景
通住宅户型,由于144平方米以内还有较大的发挥空间,
普通住宅一般来说也在144平方米以内,所以中小户型
研究的主要是90平方米以下的户型,作为主力市场而言
主要研究60~90之间的两房、三房户型
■市场部分
■设计部分
录
■成本部分
市场部分
否定之否定概念
户型大小的决定因素
市场部分
否定之否定、循环上升:户型面积的变化过程及分析,
其中的规律具有共性,各城市都会有这个过程
小……大……小……
市场部分
户型大小的决定因素
■楼盘整体
1/地块……地理位置、资源(城市中心、郊区、地铁口、景观等
2竞争环境…市场情况、竞争对手(现状产品、策略)
3/公司……开发思路、项目定位(档次、销售速度、品牌)
4/政策等其他因素
■楼盘内部
1/资源分配
2/具体的情况
设计部分
设计措施
设计关注点
设计创新
设计部分
一设计
■减少公共交通面积
1/一梯多户的情况、走道的处理
2/小高层、高层的情况(设备间、管井)
3/首层入户门厅的处理
■减少户内交通面积
1/户型组合方式
2/走道的处理
3/客户的感受(入口玄关、客厅与餐厅、主卧室的入户)
■根据功能分配面积,分清主次,强调功能的复合性
1/书房与卧室的复合
2/卫生间功能的分开,解决冲突。
设计部分
一设计
■面积的梯级、房间尺寸的匹配
1/客厅、主卧室
2/厨房、卫生间
■规范要求、使用要求……最小尺寸、面积要求
1/厨房、卫生间
2/客厅的家具布置、流线可行
■结构形式的影响
1/砖混、框架、异型框架的墙厚变化
2/厨房、卫生间的面砖、抹灰厚度
■家具尺寸的变化
1/电视机采用液晶、尺寸在变大、变薄。
2/床的尺寸在变化
3/柜式空调机室外机的尺寸较大。
设计部分
一设计
面积计算折减列表(规划与建设口径不一致/地方规定不同
■户型内部
1/凸窗、2200以下的落地凸窗
2/两层高阳台、露台
3/阳台计算一半面积
4/户内的两层高空间
5/室外空调机位、外墙管井和管道
■公共空间
1/一层的架空花园、2200层高以下的一层车库、储藏间。
2/室外的楼梯
3/楼梯下部空间