文档介绍：《XXX中学新建工程
可行性研究报告》
评 估 报 告
前 言
第1章 项目概况
11 项目名称
XXX中学新建工程。
12项目性质
新建工程
13建设单位
XXXXXX
14 项目基本情况
141 建设地点
《可研报告》提出，项目选址于于青浦区。项目总用地面积500963m2。
142 办学规模
《可研报告》提出，XXX新建工程办学规模为56班。
143 建设内容及建设规模
《可研报告》提出，拟建四栋四层教学楼、一栋四层实验楼、一栋四层综合楼、一栋三层综合楼、300m环形塑胶跑道（100m直跑道）、3个塑胶篮球场（其中一块为灯光篮球场）、1个运动器材场地、1个司令台、室外管线、道路、绿化及小品、大门围墙、停车场、非机动车停棚等附属设施建设。
项目主要技术经济指标如下表所示：
项目主要技术经济指标表 单位：㎡
主要技术经济指标表
建筑用地面积：
434792㎡
总建筑面积：
26840㎡
其中
建筑单项
层数
建筑面积
A区
1#综合楼（行政办公/食堂/体育馆/专业教室）
4
826191㎡
B区
1#教学楼、2#综合楼（图书馆/多功能教室/专业教室）
4、3
625051㎡
C区
2#、3#、4#教学楼、实验室
4
1214603㎡
门卫、水泵房、配电房等
1
18155㎡
建筑占地：
869186㎡
建筑密度：
1999%
规划要求＜25%
容积率：
062
规划要求＜10
绿地面积：
15220㎡
绿地率：
35%
规划要求≥35%
运动场地：
11911㎡
共用社区运动场地约2450㎡
道路、广场及其他用地：
6258㎡
机动车停车位（均在地面）
16辆
规划要求05辆/100学生
自行车停车位
约615辆
144建设进度
《可研报告》提出该项目拟于2013年9月开工建设，至2014年下半年完成，建设期：8个月。
145 投资估算与资金筹措
《可研报告》提出项目总投资14924万元，其中：建安费用9897万元，其他费1283万元，土地费用3250万元，不可预见费494万元。
项目资金来源：教育局负责的红线内建安费由区公建配套费负担，土地及外配套费用由政府另外直接负担。
第2章 主要评估意见
21编制的规范性评估
评估认为，按照评估意见，经过补充、修改、完善后的《可研报告》内容基本齐全，论述基本完整，编制采用的依据基本可靠，选址、土地预审、环评等批复文件资料基本齐全，报告基本符合可行性研究报告的编制要求。
22项目概况的评估
《可研报告》提出教学楼、实验楼、综合楼、300m环形塑胶跑道、塑胶篮球场、运动器材场地、司令台、室外管线、道路、绿化及小品、大门围墙、停车场、非机动车停棚等附属设施为主要建设内容。项目总用地面积500963m2,其中建设总用地面积434792 m2，总建筑面积26840 m2
评估认为，项目建设内容符合学校实际需求，建设规模符合项建书批复的内容。主要技术经济指标符合《XXXX区控制性详细规划》、《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》等相关要求，
23项目背景及必要性的评估
根据《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，“十二五”期间XXX将分类推进新城建设，鼓励多元投资主体参与小城镇建设，重点解决居民教育、医疗、就业、出行、居住等实际问题。就解决居民教育而言，加强教育投入，加大转移支付力度，缩小区县教育财政投入差距。增加教育资源，配合郊区新城和大型居住社区建设，新建一批幼儿园、小学和初中。统一配置标准，逐步统一全市义务教育阶段学校经费、学校配置、教师收入、教师配置等标准。保障来沪从业人员同住子女受教育权利：增加来沪从业人员同住子女在全日制公办学校免费接受义务教育的比例，扩大其接受职业教育的规模。
XX镇目前常住人口总规模约达161万人左右，由于外来人口的增加，以及上海市关于来沪人员子女就读本市义务教育阶段学校“两个为主”政策的贯彻落实，XX镇地区义务教育阶段学校，尤其是初中学校适龄儿童入学难的矛盾日渐突出。
目前，XX镇地区公办学校班额数已超过市教委规定的小学35人、初中40人以下的要求，义务教育阶段农民子女学校占该镇学生总数的8289%，小学阶段农民工子女在公办学校就读的占该镇小学阶段农民工子女就读总人数的2884%。根据市教委“初中阶段农民工子女学生应全部进入公办学校就读”的要求，拟建XX