文档介绍：山西龙庄文化产业开发有限公司
丈子头鲜活农产品物流建设项目
可行性研究报告
（代项目建议书）
太原荣欣建筑设计有限公司
二OO九年二月十五日
第一章概论 3
一、 项目概述 3
二、 项目编制依据 3
三、 承办单位概况 4
第二章市场需求分析 5
一、 物流园区的发展背景 5
二、 项目发展概况 8
第三章投资估算与资金筹措 15
一、 投资估算编制说明 15
二、 投资估算 15
第四章 项目实施进度安排 22
一、项目实施阶段安排 22
二项目实施费用预计 23
第五章 园区建设项廿实施建议 23
一、 对园区建设项目的实施提供宏观环境支持 23
二、 明确物流园区在物流开发和发展中的地位 23
三、 抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障 24
四、 引导和培育市场需求 26
五、 建立科学的园区建设发展机制 26
第六章园区运作系统设计 26
一、 运作系统框架 26
二、 园区内物流整体运作设计 32
第七章效益预计 35
一、 投资收回预计 35
二、 促进农业产业化发展 35
三、 促进农民增收 35
四、 促进全市经济发展
35
第八章结论与建议 36
第 九章财 务报表 36
第十章附件 37
第一章概论
一、项目概述
1、 项目名称
山西龙庄文化产业开发有限公司丈子头鲜活农产品物流建设 项冃
2、 项目承办单位
山西龙庄文化产业开发有限公司
3、 法定代表人
张卫良
4、 项目建设地址
项日拟建地区、地点：太原东山过境高速公路以东，丈子
头连接线以南，小槐沟以北，丈子头村以西的地块。
5、 建设规模
本项冃总用地面积为100亩
二、项目编制依据
1、 《太原市“十一五”道路货运暨现代物流发展规划》
2、 山西省政府《）
3、 《太原市经济和社会发展^一五规划》（）
4、 “山西省拟打造百个物流企业”（山西商报2008-5-13）
5、 《山西物流园区的建设》报道（2006年12月）
6、 《山西省建筑安装工程预算定额》晋建标字[2005]
7、 《山西省建设工程其他费用暂行标准》晋建标字[2005]
三、承办单位概况
山西龙庄文化产业开发有限公司始建于2000年8月，原名太原 钧新科技发展有限公司，于2007年7H10U正式史名为山西龙庄文 化产业开发有限公司，注册资本为500万元，总部位于太原市杏花 岭区小沟坡东街6号白龙花园，基地设在杏花岭区屮涧河乡丈子头 村西口，东山过境高速公路东出口南侧，交通便利，是一家集生 态科学、农林业技术开发，胚胎工程、畜牧养殖研究，物流仓储、 房地产开发及荒山绿化等为一体的综合经济实体。公司组织机构 健全，史设有专门的科研机构、培育屮心、养殖基地等，现有职 工40多人（80%具有大专以上学历），其屮有高级管理人员10人， 专业技术人员20多人。经过6年多的迅猛发展，公司现拥有总资产 达2000万元，年利润在100万元以上。
公司作为较早进入杏花岭区屮涧河乡的民营企业，以改善生 态环境、缓解贫困、促进共同发展等扶贫式项目为重点，在中涧 河乡的大脑山、大石脑地区进行荒山绿化、退耕还林、东山引水 解困及建立北方植物园工程的开发建设。
公司作为较早进入杏花岭区中涧河乡的民营企业，以改善生 态环境、缓解贫困、促进共同发展等扶贫式项目为重点，在中涧 河乡的大脑山、大石脑地区进行荒山绿化、退耕还林、东山引水
解困及建立北方植物园工程的开发建设。
公司目前正在引进新的技术，吸收资金短期内建立股份制企 业。公司全体员工本着超前、承担、诚信的经营理念，把公司建 设成为技术、设施、服务、规模等综合指标山西第一的多元化的 集团公司。
第二章市场需求分析
—、物流项目的发展背景
1. 1对物流概念的理解
根据物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为: 物流是为满足消费者需耍而进行从起点到终点间的原材料、中间 过程库存，最后产品和相关信息有效流动和储存的计划、实施和 控制管理过程。这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作 用的基础上所下的定义。
物流概念的演变和发展过程充分揭示出物流的核心内涵，即 通过与企业及社会经济活动的紧密结合，物流己不仅仅是一般意 义上的与运输和仓储有关的传统组织管理技术，而是可以创造更 高经济价值的经济管理活动。现代条件下的物流是涵盖企业经济 活动各个环节的创造增值价值的经济活动，物流既是一项管理技 术，也是现代条件下新的经济发展理论，因此，对物流概念的理 解应更为宽泛和多角度、多侧面。
对物流运作功能的理解
物流是将企业的原材料采