文档介绍：景慧· 佳园(规划设计说明) 2009-10- 20 一、规划范围与现状本地块位于潍坊高新区王谭村境内,处于北宫东街以南,福寿东街以北,西邻惠贤路, 东邻规划次干道, 规划范围总用地约 ,其中北部保障用地 (北部保障用地 A块 ,北部保障用地 B块 ),中部预留政府储备用地 ,北部安置用地 、南部安置用地 。二、规划定位规划地块位于潍坊市区东部,与四周交通联系方便,地理位置优越,环境景观良好,交通非常便利,为了美化城市形象,丰富和完善该地块的居住和商业职能,同时优化接待环境,提升商业品味,该地块的功能定位于:以构筑良好居住环境为宗旨,丰富城市节点为主导, 集居住、商业网点配套于一体的城市居住区。其中居住为以多层为主小高层为辅的高中档生活区。商业网点则聚集在地块北部北宫东街沿街部位。本项目借鉴国内成功的设计案例,突出景观环境和舒适度, 强调文化和品位,富于自身特色,区别于潍坊现有居住小区,上档次, 上规模,整体经营,统一管理,力争创立自身的品牌。三、规划编制依据 1、《中华人民共和国规划法》; 2、《建设项目选址规划管理办法》; 3、《建筑设计防火规范》; 4 、城市居住区规划设计规范》 5 、甲方提供的《设计任务委托书》及地形图和规划部门的有关批件; 四、规划原则本规划以“人本、自然、生态、文化、融合、科技、安全”为中心原则,以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点,着意刻画优质生态环境,为居民塑造都市中自然优美,舒适便捷,卫生安全的恰然栖息之地。经过分析,我们发现高品质住宅是未来建设的发展趋势,本方案以此为前提,将小高层住宅、首层停车的多层住宅、生活服务设施作适当的集成,在满足人与社会交往的同时,有效消解建筑密度,让环境成为主题。满足不同层次及经济承受等因素的影响,从而进行合理的分区及布局。将静态的居住与动态的商业有机结合起来,使其既相互联系,又互不干扰,在创造良好居住环境前提条件下,将该地块的景观规划设计作为重点,以潮流文化品味指导为基调,以景观设计为重点,导入别具特色,因地制宜的现代居住方式,充分实现人们体味都市快感和享受现代生活的梦想。 1、以人为本,注重品味,打造城市亮点; 2、兼顾景观形象,环境生态,行为心理; 3、分区合理,特色鲜明; 五、总平面设计小区的立面基本以现代建筑为主,颜色以淡色为主,高层公寓建筑均布置在北宫东街沿街布置,从南向北望去高低错落,勾勒出优美的城市天际线,由南向北采用渐变手法,形成韵律变化。给高层公寓设计提供了一个创新探索的路。规划布局突出“以人为本”,遵循居住心理和居住行为的轨迹,综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境的内在联系,有效、有机的组织居住区内的物质功能要素,使全区各功能布局合理,构成一个完善的相对独立的有机整体。 1、群体组合组群的组合强调可识别性。居住区的可识别性来自于强烈的空间领域感、频繁的日常交往和简洁的空间形体。尺度宜人的楼间距,精致典雅的宅间花园,互相穿插,有机融合,来组织住宅空间体系。有助于增强邻里感,提供见面机会,为居民日常休闲、健身、交往等活动提供适当的场所,加强住区的归属感和可识别性。 ,造型典雅,色彩明快,建筑造型为优雅精致的现代建筑风格。努力使整幢建筑重点突出,主次分明,为一个新颖大方、富有时代特色的建筑,将理性简约的现代主义有机的结合在一起;将文化意境与功能使用有机地结合在一起,力求展现具有现代文化特色的建筑艺术。 3、功能结构分析地块北部分沿街一二层为商业上部为小高层住宅,以南以多层住宅为主,地块西北角旁边为商务办公搂。地块中部为社区服务中心和托幼。 4、景观绿化小区的绿化充分利用宅前、宅后绿地来塑造景观环境,注重步行景观的连续性和完整性,结合绿地、广场、花坛、主题雕塑,形成小区空间景观的中心轴线。庭院内形成主体不同的绿地,设置花架、小品及儿童娱乐设施等其他设计要素,空间或大或小,或分或聚,形式各异。空间环境的实际充分运用规划设计手法,结合区内道路、绿化建筑小品等形成有规律、有变化、内容丰富的空间序列,创造具有强烈序列感和明显识别的居住空间环境。既保持居住建筑的适用功能,又使空间环境具有吸引力。在住宅楼间,结合宅前路建设庭院绿化空间,布置小品、座凳、庭院灯、亭架、儿童娱乐场等适宜居民休闲活动的绿化用地,形成情趣盎然的邻里交往空间,营造亲切、安静、和谐的生活氛围。 ,交通日益成为人们生活中的重要组成部分。小区的道路网系统是组织小区交通合理的关键。根据以自然生态环境为基础和以人为主体的规划思想,小区道路和功能不仅是简单的组织交通,而成为构成