文档介绍：1 1 规划背景发展环境绍兴县滨海工业区位于绍兴县中部北端滨海,西距杭州 60 公里,东距宁波 108 公里,北距上海 249 公里,是我国长江三角洲与浙江省杭州湾二侧地区产业带与城镇群的重要组成部分。本区东临曹娥江, 南界绍兴市越城区, 西面与绍兴县齐贤镇及萧山市接壤, 北临钱塘江, 总面积 95. 8 平方公里。开发区包括县马鞍镇(不含马海片)及原县现代农业开发区范围,距绍兴市城区及县城柯桥只有 15 公里左右,离杭甬高速公路三江道口不到 3 公里,距萧山国际机场约 20 公里,目前直通县城的柯海公路正在建设之中,因此区位条件非常优越。规划定位本开发区是绍兴县建设二个中心( 国际纺织品贸易中心、国际纺织品制造中心) 的制造业主体园区, 其发展目标是要成为国际纺织制造中心与滨海新城,同时融合其它旅游、现代住区等内容,其主要产业发展为纺织品制造业,包括化纤、织造、染整、服装、纺织专用设备等,高技术含量新兴产业,包括机械、新型建材等产业、信息服务、光机电一体化、新材料、生物医药等产业、电子设备制造等,及其它生产与生活配套服务业。 2 总体布局规划以柯海线及绍三公路、兴滨路为依托,结合山体、水系及环状堤塘河绿形态特征与系统构成,形成南北两片、主次公共服务中心、主次绿心、九个工业园区、三个居住片区、一个滨海旅游度假区的规划用地结构。规划通过内部生态核、景观核与活动核的综合型“绿心”贯通绿轴,形成网络状与中心放射状相结合的绿地系统,把钱塘江、曹娥江等原生环境引入工业园区内,构筑与大型工业区相适应的、层次分明的大尺度生态绿化体系,形成富有特色的生态化的绿地景观系统。规划工业用地总面积 37 平方公里,居住人口 18 万。 1 .4 开发时序规划工业区分三期建设,主体发展方向为由南往北,一期为南片沿江区域及西侧居住片区及公共主中心, 其中平方公里的启动区块已基本完成招商, 正在建设之中。规划工业用地以园区、居住用地以片区或街坊为单位滚动开发,规划一片,开发一片,形成一片。 3 2 基地现状 2 .1 规划范围本次规划范围为滨海工业区一期用地。用地范围西起曹娥江、东至规划的环西路, 南起规划的萧绍路、北至规划的南三路及北三路。总用地面积平方公里。 2 .2 用地现状基地属河口冲积平原,地势平坦,水系发达。现状道路大多为塘路,标高较周围用地高出 4-5 米,道路两侧为护坡。农田与鱼塘分布广泛, 河道两侧村庄密集。位于基地西侧的污水处理厂已建成并投入使用, 西北部的启动区(占地平方公里)场地已平整完毕,主要道路正在修建,招商工作也已完成。另外,基地内现有 110 kv 变电所一座,工业区热电厂位于基地的西南角,目前也正在动工兴建。人口现状本次规划范围涉及马鞍镇所属的新围村、新建湖村、红旗闸村、前进闸村等 19 个自然村, 总户数 308 7 户,人口共 10239 人。村庄主要分布在河道两侧。 4 现状常住人口统计表序号村名隶属人口(人) 户数(户) 1新围马鞍镇 2204 674 2农渔马鞍镇 24974 3东城马鞍镇 495142 4新建湖马鞍镇 799252 5柯一马鞍镇 674228 6长洪马鞍镇 374127 7齐贤马鞍镇 652228 8华阳马鞍镇 395138 9红安马鞍镇 567179 10新钱清马鞍镇 348123 11南新马鞍镇 506162 12皋合马鞍镇 362 111 13永久塘马鞍镇 421148 14城红马鞍镇 378 114 15新闸马鞍镇 493172 16前进闸马鞍镇 486158 17越城马鞍镇 26982 18平水马鞍镇 20865 19红旗闸马鞍镇 349 110 合计 10239 3087 建设用地现状规划范围内共有建设用地公顷,占总用地的 16% 。农居用地: 主要集中在河道两侧,共公顷, 农居用地内建筑密集, 缺乏必要的配套设施, 景观 5 杂乱。工业用地:由于交通条件影响,现状工业用地分散在各条塘路两侧,占地 43 .66 公顷。企业规模大小不一, 以污染较为严重的印染业为主, 由于大多位于较好的地理位置与缺少规划整合, 不利于开发区综合效益的提升。公共设施用地: 主要有村委、饭店、商店、小学、幼托等用地, 规摸均较小, 大多分布在每个村的中心地带。现有公共设施缺乏统一规划,布局凌乱,标准较低。道路用地: 现有道路大多建在围塘之上, 标高比两侧农田要高出 4-5 米, 且路面等级较低, 路面宽度较小(仅 6 米左右) ,两侧无围护设施,没有路灯,为行车安全带来隐患。其它用地:目前有 110kv 输电线路 2 条, 110kv 变电所 1 个以及国内最大的日处理能力达 60 万吨的污水处理