文档介绍：房地产市场需求调查问卷设计
一、调查问卷的提问形式
（一）封闭式提问
1、 二项选择法：提出一个问题，仅有两个答案可供选择。
例：“请问您是否打算在近年内购房？ ”
是（） 否（）
2、 多项选择法:提岀一个问题，给出两个以上的答案，被调查对象可从屮任选一项或 几项作为冋答。
低层别墅 （
多层住宅（6层或以下） 小高层住宅（约7—9层）（） 高层住宅（超过9层）
（2）例：购选住宅时，您最看重哪些因素 位置（）交通（ ）环境（ ）
户型（）价格（ ）物业管理（
（）
（最多选取三项）
⑴例：“请问您打算购买的住宅类型是什么？ ” （单选）
）
3、程度评定法：对提出的问题，给出程度不同的答案，被调杳对象从屮选择同意的一 个做出冋答。
（1）例：“在购买商品房时，您认为品牌得重要性如何？ ”
很重要 （ ）
较重要 （ ）
一般 （ ）
不太重要（ ）
很不重要（）
（2） 在现有的合肥房地产价格，你觉得（ ）
①很高②偏高③一般④偏低⑤很低
（3） 在现在的房地产市场上，若您没有自有住房，您会（ ）
①马上购买 ②可能购买 ③不一定
（3）等等看再说 （5）肯定不会购买
优点:可以得到被调查者对于某一事物看法强弱稈度的差异，并可以对这些冋答运用一些统 计分析方法得出有意义的结论
缺点:被调杳考可能对各类强度的区分理解不同，容易引起误解。
4、语意差别法:列出两个语意相反的词，让被调杏对彖做出一个选择。（比较法）
例：“请问您对XX花园小区的看法如何？ ” （每对勾选1个）
建筑新颖（ ） 建筑风格陈I口（ ）
品味高（ ） 品味低（）
户型设计合理（） 户型设计不合理（ ）
价格合理（）价格偏高（）
封闭式问卷的优点:数据易于记录和分析
封闭式问卷的缺点：选项没有涵盖所有可能的情况，即选项不具备完备性。
（二）开放式提问
开放式提问是指对所提出的问题，冋答没有限制，被调杳对彖可以根据白己的情况门由 冋答。此种提问方式，答案不惟一，不易统计，不易分析。
例（1）您认为木公司推出的“全装修房”在市场中有什么优势?
例（2）您认为在小区环境设计中应注意什么问题?
开放提问形式：
1、 自由式：被调杏对象可以不受任何限制冋答问题。
例：请给出给您印象最深刻的一个房地产广告（ ）。
2、 语句完成式：提出一个不完整的句子，由被调查对象完成该句子。 例：如果您欲购房，您购房的主要理由是。
3、 字眼联想式：调杏人员列出一些词汇，每次一个，由调杳对象说出或写出他所联想到 的第一个词。
例：当您听到以下词句时,
首先会想到什么?
丽江花园（） 祈福新村（） 碧桂园（）
4、顺问式：要求被调杏对象根据自己的态度来评定问题的顺序。
例：购房时您所看屮的因索依次为（请根据您认为的重要稈度分别标上序号）
地段（ 价格（ 配套（ 环境（ 设计（ 服务（ 品牌（ 其他：
)
)
)
)
)
)
)
( )
5、过滤法：又称“漏斗法”，是指最初提岀的问题较为广泛，离主题较远，再根据调
查者冋答的情况逐渐缩小提问范用，最后有目的地引向要调杳的某个专题性问题。
例：请问您近年内打算购房吗?
如果是，您打算购买住宅的建筑面积为：
如果