休闲运动公园项目概念性规划.ppt

文档介绍：休闲运动公园项目概念性规划
【主要内容】
Part1 项目背景
Part2 项目定位
Part3 项目规划
Part4 运营保障
Part1 基础条件
项目概况
区位条件
交通条件
地形分析
市场条件
项目可行性分析
项目概况
项目场地以200亩山林山地为主，地形高低起伏。目前已进行基础设施建设，现有松树林、核桃、红枫、板栗等植被和小型水库等。
项目位于青岛市西海岸灵山卫街道李家河村东部，毗邻青岛经济技术开发区，区位条件优越。
区位条件
项目在青岛市的位置
项目在黄岛区的位置
项目在灵山卫的位置
灵山卫
开发区
项目交通条件优越，从开发区出发，经海尔大道，20分钟即可到达。青岛市区通过海底隧道和跨海大桥，也能够很方便的抵达。
交通条件
青岛经济技术开发区
海底隧道方向
跨海大桥方向
滨海大道
通过测绘的数据对场地进行建模，可以对地形作出直观的分析，为项目的建设提供依据。
高程分析：项目范围内最高点为134M，最低点为89M，绝对高差为45M。
坡度分析：项目范围内坡度主要集中在0—，适宜建设用地21%，限制建设用地52%，禁止建设用地27%。
坡向分析：项目山地走向以西向和西南向为主，光照条件比较好。
总之，项目的地形地貌适宜开发以山地运动为主的项目。
地形分析
高程分析
坡度分析
坡向分析
，，具有庞大的休闲旅游消费规模，是本项目发展的主要客源市场。
目前西海岸城镇居民的总体消费结构是一般性的消费已经完成，面临消费升级换代的问题，旅游业将面临前所未有的巨大发展空间。随着人民生活水平的改善和双休日、节假日、带薪休假机会的增加，西海岸居民的出游能力将会进一步加强，在外消费明显增加。
1、与亲人共度周末和近程休闲旅游成为市民打发周末时光的主要方式，这为项目以西海岸作为主要客源市场的近郊旅游产品开发提供了广阔的空间。
2、户外休闲运动，中小学生企业拓展旅游，周末亲子旅游的逐渐兴起。这为项目的旅游开发提供了明晰的指向。
3、目前，西海岸居民周末游基本花费比重大于附加花费比重，人均花费均希望在200－300元人民币之间。这一特点同时也说明，作为一享受式的生活方式，项目客源居民周末旅游的花费还有较大的开发空间，这就是对附加消费的开发，如增加旅游的参与性与体验性，而不是单纯的棋牌娱乐。
市场条件
项目可行性分析
综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目。
Part2 项目定位
项目定位
开发原则
开发思路
开发目标
功能定位
市场定位