文档介绍：中国·深圳 2007年07月
火车站项目前期沟通思路
第一章 城市宏观经济分析
第二章 城市房地产市场分析
第三章 区域价值分析
第四章 项目分析
第五章 初步开发思路
第六章 营销策略
报告框架
一、淮安宏观经济分析
淮安近年经济发展走势
全市人均GDP13155元（按常住人口计算），%。
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经济结构进一步优化，::：：。（如下图：）
一城、二区、二带——
“一城”是建设中的工业新城
“二区”是淮海中心商业区和水渡口中心商务区，
“二带”是里运河沿线文化旅游产业带和古黄河休闲风光带 淮安中心城市逐步建成淮安老城区、经济开发区新汽车站、楚州镇淮楼三大商业中心
建成东西大街、和平路至越河小区、交通路、新繁荣路、黄河广场北侧等五条商业步行街；新建住宅小区配套建设商业服务中心。各县立足县情，规划2－3个商业区
淮安城市发展格局
区位优势——尽管地处经济相对落后的苏北，但处于苏北中心城市地位、有聚集力
文化底蕴深厚——韩信、吴承恩、周恩来
淮安劳动力资源丰富，尤其是劳动力成本平均比苏南、华南低60％左右
淮安是区位优势明显的重要交通枢纽
富士康科技集团2006年将其在昆山的电子零部件生产基地转移至淮安
高雪坤由原来的县级市（昆山）市长，擢升为地级市的淮安市副市长
淮安正在接过昆山的接力棒，极有可能成为中国下一个利用外资、发展外向型经济的样板城市
淮安已处于工业化初期向中期迈进的阶段和快速发展的转折点。众多开发商也将目光投向淮安。淮安房地产市场正历史性地“面临拐点”
淮安宏观发展分析
江苏省委省政府提出的定位目标——
到2020年，要将淮安建设成为辐射周边2000万人口的苏北腹地中心城市。
天时地利人和
二、房地产市场分析
市场基础好、有小幅波动，但总体发展呈上升趋势
2006年房屋建筑施工面积1344万平方米，%；房屋建筑竣工面积787万平方米， ％
截止2007年3月今年我市商品房成交2009套,，
今年全市成交住宅类商品房户型面积中：144m2以上有283套，120m2到144m2之间有922套，100m2到120m2之间有501套，100m2以下有303套
房地产整体发展状况
三、区域价值分析