文档介绍：南京市
商品房预售合同
宁房预售合字
签约须知
一、 本合同文本适用于南京市行政区域内（不含两县）国有土地范 围内取得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本 合同文本。
二、 除甲、乙双方签署栏和登记机关登记栏外，本合同其它空白处 均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。
三、 在本合同中的【】内打“"”表示选择，打“X”表示不选 择。本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。
四、 本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙 方办理各项登记手续；该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由 房屋权属登记机关存入房产档案馆。甲、乙双方可根据需要自定每套合 同的份数；但每套合同必须包括一份该专用文本。
路子铺小区
》商品房预售合同
预售人（下称“甲方” ）：南京正茂房地产有限公司
预购人（下称“乙方” ）：
甲方已领取 宁秦国用（ 2007）第 04985 号《国有土地使用证》 ，依法享 有南京市 秦淮 区 路子铺小区 地块的国有土地使用权；该宗地块地 号为 041000340031 。
甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【 】地名核准名称【V 】暂定
名称为 路子铺小区 。
甲方已领取宁房销第 200700180 号《南京市商品房预
售许可证》，依法可以预售相应商品房。
根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及 建设部《城市商品房预售管理办法》 、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双 方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。
第一条 合同标的基本情况
一、 甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房” ）为上述《南京市商品房
预售许可证》证载范围中的 ，
该房号为【 】公安审定编号【V 】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平 面位置见附件 1 总平面图，套型及分层平面位置图见附件 2。
二、 该商品房所在楼幢的主体建筑结构为 混合 ，主体建筑
层数为 层，其中± 米以上 层，± 米以下 层，
该商品房位于【V 】± 【 】± 层。
三、 该商品房设计用途为 成套住宅 ，层高 米（与本
四、该商品房的建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平
方米，共有共用分摊建筑面积 平方米。计入上述共有共用分摊面积的
建筑部位见附件 3。
五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件 4。
六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理 国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为住宅、其 它 。土地使用年限自 2007 年 05 月 07 起至 2077 年 05 月 16 日止。
七 、 该 商 品 房 所 在 楼 幢 当 前 的 工 程 建 设 形 象 进 度 为 主 体 封 顶。
第二条 该商品房的权利瑕疵
一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：
【 】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为 ，抵押登记部门为 ，抵押登 记日期为 。
【 】已设定在建工程抵押，抵押权人为 ， 抵押登记部门为 ，抵押登记日期为 。
【】
二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承 诺见附件 5。
第三条 定金及其处理办法
一、乙方应于 2008-6-3 前向甲方 支付定金（大写 元）（小写 20000 元），币 种 人民币 。
二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：
【 】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。
【 】在 时，甲方一次性返还乙方。 【】
第四条 计价方式与价款
价 写） 写）
乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为 元 / 平方米，总 款合计（大 ，（ 小 ，币种为 。该总价款由下列款项构成：
【V】房价款：单价元/平方米，合计元。
【 】房屋套内的装饰装修款：单价元 / 平方米，合计元。
【】
第五条 付款方式、时间和迟延付款的责任
一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：
【 V】一次性付款：
1、 乙方于 年 月 日支付购房定金 20000 元整。
2、 乙方于 年 月 日前支付房款 元整（含定金） 。
【 】分期付款：
【 】预购商品房抵押贷款：
1、 乙方于 年 月 日支付购房定金 20000 元整。
2、 乙方于 年 月 日前支付购房款计人民币 元整（含定金） ，同时向
按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应 当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申 请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。
【】
二、乙方迟延支付合同