文档介绍：某商业项目市场定位报告
目录 Contents
PART 1 市场分析
城市特性
城市经济
政策环境
商业市场分析
PART 2 地块分析
产品分析
品牌解读
SWOT分析
PART 3 项目定位
功能定位
经营定位
规划布局及建议
PART 4 营销策略
PART 5 推广策略
PART 6 招商运营
PART1 市场分析
对宏观环境的初步思考：
A:城市特性层面
B:城市经济层面
城市特性对商业发展有什么样的支撑？
在目前消费水平下，哪种商业业态的需求空间更大？
未来政策走势对商业是利是弊？
C:政策层面
A:从城市特性看
[历史人文]两河流域蕴育下的文化都市，楚风文化浓郁
楚风文化底蕴深厚，项羽、虞姬传说遗址均具诱人魅力，其中以项王故里、虞姬沟和霸王桥最为著名。
在城中，京杭古运河与古黄河比肩并辔，蜿蜒如两条巨龙，实为造化赋予宿迁的两大瑰宝。
目前宿迁政府正在打造两河文化，使古运河、古黄河又焕发出勃勃生机。
城市地标：霸王举鼎
具有楚汉文化的商业街
历史人文决定了宿迁是一座生态园林化河滨城市
[地理位置]东陇海地区中心城市之一，苏北地区新兴中心城市
宿迁市位于江苏省北部，属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。
2009年总人口540万，人口在江苏13个省辖市位列第7位。
240KM
作为新兴的中心城市，商业发展将呈现多元化特性，对新的商业形态和时尚品牌有更高的期待
人口基数大，对城市商业发展有一定支撑。
[自然资源]宿迁水资源丰富，水产养殖业发达；洋河、双沟酒全国知名；绢丝出口量占全国半数以上
林业资源极为丰富，被誉为中国意杨第一故乡。
中国著名的四大淡水湖之一——洪泽湖和中国为数不多的二级水质湖——骆马湖。螃蟹产量全国第一，银鱼出口量江苏省第一。
“洋河、”双沟“大曲早在明代就享有盛名，居中国十大名酒之列；绢丝出口量占全国绢丝出口总量一半以上。
宿迁市矿产资源丰富，石英砂、陶土储量超5亿吨，全市已形成食品、酿酒、纺织、建材、电子、化工、机械等具有地方特色的工业体系。
骆马湖风光
自然资源决定了城市经济以轻型工业主导，且第三产业规模将逐步放大。
[人口结构]城市化水平较低，外来人口较少
2009年
宿迁户籍人口540万；常住人口472万；；市区人口约56万；
%
市区人口较低，外来人口偏低
目前城区人口对商业支撑力度偏弱，但后继潜力较大。
市区的中心辐射能力有限，但市区人口增长潜力较大
暂住人口偏低，城市辐射能力和经济吸附能力有限
B:从城市经济看