文档介绍：商铺承租合同
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二零一三年十一月三日
甲方：成都市皇廷阁餐饮有限责任公司（以下简称甲方）
法定代表人：李梅
住所地：成都市高新区锦城大道859号
营业执照号：510109000169564
乙方：李洪艳 （以下简称乙方）
住所地：成都市金牛区红花村1号2栋2单元5楼2号
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及他有关法律、法规之规定，为明确甲乙双方在房屋租赁期间的权利义务，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋租赁达成如下协议：
第一条 承租单元及计租面积、经营用途
(土地使用综号：成国用( XXX)第xx号）；商品房预售许可证号：字第XXXX号作为本租赁合同的暂时约定面积。在产权测绘机构最终确定产权面积后，实际租赁面积必须以产权测绘登记的建筑面积为准。
，该房屋的建筑面积为7228 68平方米，，，，。上述合同项下该房屋的计租面积按建筑面积计算并计租。并以甲乙双方确认的承租面积的图纸为附件。
，可从事中餐、茶饮经营。甲方须向乙方提供市规划、环评许可文件。
第二条 租赁期限
本合同项下租赁期限为[10]个租约年。即自2013年12月1日至2023年11月30日止。至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，首至租赁期限届满。本合同项下所述租赁期间与租赁期限具有同样的含义。
租金标准和租金支付
自计租日开始，乙方应当承担该房屋的租金。该房屋的租金按计租面积计付，具体标准为：
(1)第一至第二个租约年租金标准为人民币[45]元／月／平米，每月租金为人民325290元；
(2)第三个租约年租金标准为人民币[]元／月／平米，每月租金为人民币341555元：
(3)第四至第十个租约年租金标准为在上一租约年租金标准的基础上，每年度按5%递增，依此类推。乙方支付甲方租金均为税前条件。
本合同项下的租金支付方式为：
(1)第一年乙方向甲方按月支付房屋租金，租金乙方于当月25日支付给甲方；
(2)第二年乙方向甲方按季度支付房屋租金，提前5天先付后用。
(3)第三年开始乙方向甲方每半年支付房屋租金，提前5天先付后用。
租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的上述用途。
保证金
在本合同签订后，乙方向甲方分两次支付保证金，第一次在本合同签订后的当日乙方向甲方支付人民币[1000000]元的履约保证金，第二次在本合同签订后6个月向甲方支付人民币[1000000]元的履约保证金，乙方承租期届满且不续租的情形下，甲万应于七个工作日内将人民币[2000000]元的履约保证金退还给乙方（不计息）。
第五条 进场及交付标准
，乙方