文档介绍：某游泳馆项目
可行性研究报告
第一章综述
第一节项目总论
第二节 游泳馆项目背景
第三节游泳馆项目基本情况
第四节主要财务指标
第二章市场研究
第一节经济环境分析
第二节游泳馆项目周边环境分析
第三节竞争对手分析
第四节目标市场分析与定位
第三章 游泳馆项目经营设想
第一节游泳馆项目市场定位
第二节游泳馆项目内部设置
第三节游泳馆项目管理和营销体系
第四节销售和推广计划
第五节会员制体系设置
第四章财务评价
第一节游泳馆项目投资效益估算
第二节静态经济效益分析
第三节动态经济效益分析
第五章风险分析
第一节风险分析
第二节结论
第一章综述
第一节游泳馆项H总论
游泳馆是一个定位于休闲、游泳馆、娱乐的企业，是广州市区管委会投 资建设，某大厦游泳馆项n是广州工业园区某游泳馆的二期游泳馆项n之一， 一期游泳馆项H有游泳、乒乓球、羽毛球、器械健美、女子游泳馆屮心、女子瘦 身，并开设游泳训练班、武术培训班等，并备有曰本料理、日式酒吧等配套功能。 作为某游泳馆二期游泳馆项设立游泳馆会馆有更深层次的设想，通过整合和 改造一期现有游泳馆项配合二期新开的壁球、网球、羽毛球游泳馆项打 造一个特点鲜明的体育产业群。广州工业园区游泳馆有限公司拟就某游泳馆二期 某大厦四、五层群楼游泳馆会所游泳馆项H与游泳馆投资管理有限公司提出商 榷。为加强双方相互的了解，并达成最终的共识，我方在考察认证的基础丄，提 供本游泳馆项FI的可行性方案交由贵方参考。
第二节游泳馆项H背景
游泳馆产业股份有限公司始终致力于屮国体育产业的开拓与发展。是国家体 育总局下属的体育产业公司，作为游泳馆产业般份的下属公司，以游泳馆产业为 主营业务和发展H标的游泳馆投资管理有限公司是游泳馆产业的战略决策屮心、 品牌与连锁经营管理屮心、物流配送屮心、专业咨询培训屮心以及信息服务屮心, 并与屮国奥委会建立起合作伙伴关系，努力推进全民游泳馆的发展。同时，通过 有效的国际合作，引进国内外知名游泳馆品牌、资金和管理体系，是游泳馆迅速 发展的重要举措。与美国连锁游泳馆知名品牌游泳馆公司的强强联合和有效的合 作，在引进其先进的管理方法和经验的基础上结合各地方市场的特性形成了口己 一套完整的游泳馆俱乐部管理体系，成功打造了“游泳馆”游泳馆品牌。H前己 经在以北京为主的北方地区发展了八家连锁俱乐部，拥有会员过万人。
公司发展的H标是采取直营、合作经营和特许加盟等方式，以京、沪、穗为 重点，并辐射其它城市的连锁格局，五年内形成全国过百家的连锁经营规模，实 现殆牌、理念、营销、管理、培训的统一，建立起以游泳馆业为核心，同吋带动 体育用品业、信息业和无形资产经营业，实现多层次立体产业化经营格局。并通 过资本运营，力争三年内成为国内游泳馆产业的“领头羊”，五年内占有国内游 泳馆市场的最大份额。
第三节游泳馆项H基本情况
广州市金碧辉煌大厦游泳馆，位于天河体育屮心，正处于广州屮央CBD的 核心地带，游泳馆游泳馆项H以游泳馆为主，占地面积1200()平方米，建筑面积 6350平方米。馆内设有一个50mX25m的标准游泳池和二个儿童嬉水池，是广 州H前设施领先的室内全温控游泳馆。由广州商旅集团公司全面经营管理。开设 游泳馆项H有一楼的游泳，二楼的有氧操房、及瘦身美容、理疗、足浴等。三楼 设有3块羽毛球以及器械、空手道游泳馆项FL
广州天河体育屮心金碧辉煌大厦群楼位于某游泳以东10米，并和某游泳馆 有过道相连。包括四、五层的游泳馆会馆，以及四层2300平方米的洗浴屮心，4 片羽毛球场，4片壁球场。双方就与金碧辉煌大厦群楼四、五层游泳馆会馆游泳 馆项H达成初步合作意向，此游泳馆项H建筑面积为四层的1594平方米加上五 层的1684平方米，总共3278平方米。经双方协商，某大厦游泳馆项H由游泳馆 投资管理有限公司和广州工业园区某游泳馆有限公司合作开发，合作方式以游泳 馆投资管理有限公司为主，并采用“游泳馆”游泳馆俱乐部品牌。双方合作的具 体细节将会进一步协商，现就此游泳馆项H的投资预算以及市场效益做出分析评 估，以便贵方参考。
从战略上考虑，游泳馆的进入，不但提高了某游泳馆有限公司品牌形象，也 有效整合了的现有的游泳馆游泳馆项H,使游泳馆项H得到了丰富和完善。同时, 本游泳馆项H对于抢滩苏杭市场，提高游泳馆投资管理有限公司和游泳馆游泳馆 俱乐部在长江