文档介绍：汇川区沈阳路地块开发
可行性分析报告
编制单位:
遵义新智源房地产经纪有限责任公司
二O—六年三月
沈阳路地块可行性报告
第一部分：项目决策背景及摘要
一、 外部环境
遵义地处重庆贵阳之间，拥有温润的气候和丰富的旅游资源。近年来, 市委市政府为配合推出的三宜（宜居、宜业、宜游）城市理念，加大交通 设施旅游配套项目建设，同时在招商引资方面向轻工业、智能终端制造、 大数据产业倾斜。城区污染性产业和企业，将进一步迁移和“关停并转” O 加之“黔北门户”的区位优势，为遵义打造三宜城市提供优良条件，也为 吸纳周边县城目标客群定居创造可能。随着渝黔高铁的开通、承载300万 人口都市圈逐步形成，遵义城市的吸纳力和吸引力将得到更大程度的加强。
从远期城市规划分析，遵义县、绥阳县撤县设区新格局以悄然成型； 仁怀、桐梓、湄潭与中心城区同城化发展的“大遵义”的城市格局将逐步 凸显；从地块现状来看，区域内建设规划有高级中学、遵义最大的主题商 业项目一一奥特莱斯和政府规划旅游文化产业园、遵义旅游产业集散地定 位，将使片区内生活、商业配套进一步完善，区域交通也将得到极大的丰 富和完善，吸引、吸纳客户选择在区域内置业的能力亦进一步提升。
二、 内部因素
根据遵义市房地产市场开发情况我们分析，目前遵义房地产市场的产 品开发两级分化严重。大盘以规模、品质见长；单体楼以建筑周期、价格 为优势。鉴于本地块的建设规模、体量不大，我公司建议该地块的开发建 设以短平快为主要方针。紧紧抓住目前遵义“凤新大道建设”、“去存量”、 “棚户改造”等等政策利好，迅速推出户型合理的项目。在规划建设中尽 量降低开发建设成本，精简建筑配套，力争在价格上具备绝对优势并加强 营销工作，把销售周期控制在半年以内，以控制和减小项目风险。
第二部分：项目概况
一、地块区位
该地块位于汇川区高桥片区沈阳路与西安路的交汇处，距高速入口 1000米左右；距建设中旅游文化产业园和奥特莱斯500米左右；距建设中 五中（八中）1000米左右；距遵义市政府3. 6公里； 里；距凤凰山公园、凤凰山文化广场2公里左右；距建设中五中（八中） 1000米左右；距丁字口 3. 6公里左右。
二、地块现状
据了解该地块原属遵义玻璃厂范围，地块北至汇川实验一小，南接西 安路，可隔街眺望奥特莱斯；西临沈阳路，可远眺凤凰山和上海路；东依 玻璃厂还房小区。地块上已没有建筑附着物，地质由大量石土构成（含部 分废弃土石）。地块周边除玻璃厂还房和博城帝景等新建项目以外，多数 处丁•待建状态。周边在建或在售项EI有旅游文化园、奥特莱斯、隆成•城
市之星、五中等项目。
三、宗地位置和配套
（周边建筑示意图、现场照片）
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空地
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地块交通状况：目前已开通7路、12路、20路市内公交线。
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地块教育配套：周边现有汇川第一实验小学、遵义市第五中学、遵义
市第八中学等。
地块全貌
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建设中的旅游文化产业馆
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建设中的奥特莱斯
第三部分：市场分析
…、区域住宅市场状况
1、区域住宅市场简述
本地块位于遵义市汇川东南方向高桥片区，将是未來一段吋间开发的 热点区域，目前城区形象和生活配套略显不足。但临近分布有