文档介绍：新都马鞍山汇逸国际酒店
项目投资建议书
东莞市汇逸酒店投资管理有限公司编制
二O一O年八月
目 录
项目简介…………………………………………………………（1)
一、城市概况……………………………………………………………（１)
二、新华街况……………………………………………………………（3)
三、项目位置特征………………………………………………………(4)
第二节 现阶段新都市场总体概况及投资环境分析…………… ………(５)
一、社会政策环境………………………………………………………(5)
二、经济产业发展状况…………………………………………………（5）
第三节旅游资源现状………………………………………………………（13)
一、旅游资源……………………………………………………………(１３）
二、酒店市场概况………………………………………………………(14)
三、存在的问题与不足…………………………………………………(14）
四、消费市场分析………………………………………………………(1５）
第四节 项目分析与市场定位………………………………………………(１5)
一、项目分析……………………………………………………………（15）
二、市场定位……………………………………………………………(16）
三、综合评论……………………………………………………………（16）
第五节 项目建设的基本思路与建议………………………………………（17)
一、基本设计原则………………………………………………………(17)
二、酒店建设标准………………………………………………………（１8）
三、酒店设计设想与建议………………………………………………(１9)
第六节 投资估算 …………………………………………………………（22)
第七节 投资效益预测 ……………………………………………………(23）
第八节 结论 ………………………………………………………………(2４)
一、项目简介：
1、城市概况
新都—-位于广州北大门,是南北交通要道,素称“省城之屏障,南北粤咽喉”。这里是“山川钟灵秀”之地，延绵起伏的峻岭,四季花开的平原,青山、碧水、蓝天、绿地，组成一幅山水、田园、现代都市相伴的优美图画. 
新都(原花县)境域，汉朝属番禺管辖,隋朝属南海县辖,宋以后分属番禺、南海县辖。清康熙二十五年(公元1６86 年)取南海、番禺两县部份区域置县,因县城近花山,定名“花县”,属广州府,太平天国起义领袖洪秀全就诞生在这里。民国时期,花县主要由省直辖。 
  建国后先后隶属江北专区、珠江专区、粤北行政区、 年4 年6 月１８ 日，经国家批准，撤县设市，定名为“新都”,由省人民政府委托广州市代管。20０0 年5 月２1 日又经国家批准撤市设区,成为广州市新都区。在改革春风吹拂下，新都焕发蓬勃生机，从一个欠发达地区一跃成为风景秀丽、投资环境优良、经济繁荣、初具现代规模的城区. 
优越的自然环境  
  新都气候优越，自然资源丰富。矿产资源已探明的有18 种；东有流溪河流经,,夏无酷暑，冬无严寒，全年平均气温２1．8 度, 毫米，平均相对湿度７6%，无霜期365 天,-3。5 米之间，地表水多年平均流量为１１。5 亿立方米，全区域阳光、雨量充足，草木常青,四季花开。
新都全区面积９6９ 平方公里，“三山一水六平原＂。有近200 平方公里的山地,湖泊、水库众多,建有中小型水库17 座，知名的水库有芙蓉嶂水库、九湾潭水库、三坑水库、福源水库、集益水库等。环绕水库的是森林覆盖率高、林相整齐的秀丽山峰。目前，全区林业用地面积57。5 万亩，%,已规划有广东王子山森林公园、广州高百丈森林公园、广州九龙潭森林公园、新都蟾蜍石森林公园、新都福源水森林公园及新都丫髻岭森林公园等六个森林公园。 
丰厚的历史文化 
新都作为天平天国领袖洪秀全的故乡,在风卷云舒的历史画卷上留下了浓墨重彩的一笔,拥有洪秀全故居、洪秀全纪念馆、冯云山故居遗址等文物点,有资政大夫祠古建筑群、盘古王庙、炭步镇朗头村民居古建筑群、花东镇高溪村欧阳庄民居古建筑群等历史文化旅游资源,还有省内首屈一指的道教圣地圆玄道观。其中洪秀全故居是全国重点文物保护单位，不但自身有着非常大的旅游开发价值和潜力，而且能带动全区旅游业的发展,具有较强的市场竞争力；现在，洪秀全故居 — 圆玄道观 - 资政大夫祠连成一线，以其丰富的文物和史料价值，已成为