文档介绍：廊坊银河新城概念规划(政府汇报版)
廊坊银河新城概念规划
(政府汇报版)
2010-12-20
廊坊中投置地房地产有限公司
基地简介
基地位于河北省廊坊市中心城区南部,总体用地面积约21>.9平方公里;
基地现状由史家务、祖各庄、前进村等城中村组成,土地平坦开阔。南北方向的银河南路、永兴路、西环路与东西方向的南环路、永华路等道路为基地提供了便利的交通条件;
龙河自西北向东南流经项目基地西南边界,为项目提供了得天独厚的生态景观资源。
项目定位与命名
项目定位
体现后工业化生活方式的,融休闲、商业、商务、居住一体的
廊坊生态休闲商务区
(Eco-RBD,Ecological Recreational Business District)
项目命名
银河新城
银河新城
龙河生态绿化带
星世纪创意商务中心区
星天地科教文化中心区
行政办公楼
五星商务酒店
创意商住办公
豪华公寓
极限体育中心
生态科技中心
健康养生中心
综合商业中心
滨河休闲公园带
滨河创意街区
项目功能构成
生态居住社区
先锋艺术中心
文化商业街区
全程教育校区
社区级公建配套
星河湾生态居住组团
由一个创意商务中心区、一个科教文化中心区、一个生态绿化带和多个生态居住组团构成的“两心一带多组团”的休闲商务区(RBD)功能格局
整体鸟瞰
龙河公园
城市公园局部
银河路商务区
银河路商务区夜景
科教文化中心
商业中心人视
住宅内向外视角
关键问题:
1、城市层面———项目的总体定位是什么?它在廊坊城市发展中扮演什么样的角色?
2、功能层面———项目的具体功能有哪些?不同功能之间如何有机互动?
3、产品层面———产品的形态是怎样的?如何塑造特色鲜明、亲切宜人的空间?
汇报框架
上篇:定位与策划
解读廊坊
基地分析
项目定位
功能策划
下篇:规划与设计
规划理念
城市设计
功能结构
规划系统
技术指标
上篇:定位与策划
上篇:定位与策划
解读廊坊
基地分析
项目定位
功能策划
项目定位:
——区域角色定位
——总体定位与命名
——策划理念
功能策划:
——商务类
——商业娱乐类
——公共配套类
——居住类
解读廊坊:
——城市空间发展
——城市产业发展
——城市总体规划
基地分析:
——区位与交通
——现状资源
——上位规划
解读廊坊
解读廊坊——城市的空间演变历程
18世纪末廊坊规模示意图
49年廊坊解放初期规模示意图
69年初始城市化时期的规模示意
75年第一版城市规划
85年第二版城市规划
89年第三次城市总体规划
94年第四次城市总体规划
03年第五次城市总体规划
廊坊市是伴随近代工业化进程由交通影响发展起来的城市,受铁道以及水系的影响,形成了“北重南轻”的城市发展空间格局;
解读廊坊——城市空间发展现状
廊坊开发区入驻企业已达1800多家,初步形成电子信息、汽车零部件、新材料、机械加工、食品加工等五大产业为主导的现代制造业基地。
华为北方产业基地始建于2005年,总规划面积约3-4平方公里,一期1000亩土地开发已经进入尾声。
中科廊坊科技谷于2007年启动,总占地4平方公里。已有中科院工程热物理研究所等多家科研机构入驻。
东方大学城现有40多所大学,占地2万多亩,现有学生总数15万人,教职员工5万人。
万庄生态城于2008年启动,占地80平方公里,规划以信息产业、总部与研发、可持续技术应用、后现代农业示范为核心,形成现代服务业产业集群,成为区域性休闲消费中心。
中心城区是廊坊市市级领导机关所在地,为全市的政治、经济、文化中心。
以内生动力为主,主城区、万庄、开发区三大核心发展区初见规模
解读廊坊——区位优势与产业布局
京津产业带重要组成部分
廊坊市依托京津塘高新技术产业带和环渤海经济圈,近年来高新技术产业高速增长,是京津产业体系中重要的组成部分,并加快参与世界产业分工。
两带一轴一中心产业布局
廊坊市将城市产业空间规划为“两带一轴一中心”。重点发展环北京产业带、环天津产业带,突出中部特色产业轴,强化城区的功能中心作用。形成多园支撑、集群发展的空间格局。
廊坊市区作为产业发展的辐射中心,服务于市域范围内多个产业园区和开发区的发展。特别是为电子加工、汽车、太阳能、金融、食品等行业提供多功能的服务支持。近年来富士康、华为、中兴等知名大型企业的进入更为廊坊市区发展带来了前所未有的机遇。
解读廊坊——产业发展现状
解读廊坊——北京“世界城市”建设为廊坊带来历史性发展机遇
廊坊三大机遇:
推动对接京津迈向全面融入的新阶段
为建设环京津城镇群注入强