文档介绍：昆山花桥项目营销代理策划报告
昆山花桥项目
营销代理策划报告
壹。找对象
我在哪?我比谁?我有啥?卖给谁?
贰。照镜子
我是谁?我咋样?
报告目录
叁。齐步走
怎么卖?怎么推?怎么做?
壹
找对象
我在哪
安亭镇
沪宁高速A11公路
A30公路
G312
花桥镇
项目位置
沪宁铁路
地铁11号线安亭路站
商务城区位
东依上海国际汽车城
西邻苏州工业园区
西距昆山市中心16公里
东离上海市中心人民广场20公里
距虹桥机场25公里,浦东机场80公里
项目区位
位于商务城核心区
距轨道交通11号线兆丰站500米
距沪宁铁路花桥站车行10分钟
沪宁高速(A11)、交环线(A30)、
312国道均汇于此
10分钟步行,轨道交通站
30分钟车程,上海市中心
我在哪
三大产业基地
服务外包基地
企业总部基地
物流会展产业基地
企业入驻情况
三分之一的项目已经在建,
亚太、希尔顿已投入使用
三大产业基地皆相继有项目正式投入运行,产业集聚效应日益显著
服务外包区
城市发展轴
现代物流区
生态休闲区
产业聚集区
集中办公区
老镇区
生活配套中心
商务综合区
项目位置
核心区
花桥国际商务城,核心区的中心
我在哪
绿地21城
鑫苑
国际华城
鑫隆广场
玉源国际公馆
中城花桥国际
大上海国际商务广场
中寰广场
世纪华城
赛格E谷
住宅
酒店公寓
酒店式公寓状况
在售酒店式公寓项目较少,供应量约4万平米;
销售均价9000元/㎡;
以精装修为主,装修标准约1000元/㎡;
在售主力户型40-60㎡的一房;
去化良好,客户主要来源为上海;
绿地领衔,高楼林立,人气渐旺
我在哪
生活配套
兆丰路轻轨站;
2条通往上海公交车线路开通;
易买得/麦当劳已经进驻;
中福会幼儿园/同济医院已经进驻;
希尔顿酒店已经进驻;
11号线,站点距离本项目500米
花桥国际商务城核心区正中心
11号线兆丰站500米
我在哪
我比谁
赛格携手阿里巴巴(网络电子商务落地),构成18万平方米产业综合体。
1500多个电子元器件品牌入驻商铺。赛格市场定于2010年10月开张营业
首期推出赛格公寓楼(27F)单层部分,4梯22户, 共计300套,目前收意向金(金额2万),预计春节后开盘。
公寓70年产权,售后部包租;写字楼50年产权(未开盘)。
精装55平方米/间小面积分割,连装修均价9800元/平方米。
赛格方米东方海外旗舰大盘;
3米至6米绿化3D绿化景观;
架空层加地下车库,基本做到人车分离;
世邦魏理仕、上房物业出任物业管理
目前未开盘,预计售价11000元/平方米。
我比谁
东方海外(都会叠峰)
我比谁
正对11号线安亭站;
41>.5米层高买一层可以隔一层,全装修(装修到家电)小户型公寓;
燃气入户,大幅面落地采光,挑高式阳台;
50年商业产权,。
底特律财富广场
关键数据
总建筑面积:
,层数33层。
绿化率 %。
商业裙房面积: M2
,二楼层高4米。
与上面公寓连为一体。
55平方米左右的小面积
,户型较统一。
744套,东向面对高速公路,西向面对小区景观大道。
4电梯24户/标准层
我有啥
一期小面积公寓
我有啥
29+2层
玻璃幕墙外观
地标建筑
单体楼
纯住宅小户型
按揭、利率有优势
70年产权
经济实用
客户面广
小户型
建筑外观
大堂,电梯,连廊
设计感
裙房配套商业
住宅用户利好
商业裙房
西向正对社区景观长廊
美不胜收
视野畅
精装修
酒店式服务
?
精装修
绝大部分房源
超低首付
超低月供
超低总价
超低总价
纯粹小户
70年产权
11号线兆丰路站500米
我有啥
精装修
单体楼
商业裙房,生活配套
室内与公共部分设计感
绿地领衔,片区之于上海的影响力
上海“第20区”
易买得,中福会幼儿园,同济医院
花桥国际商务城核心区正中心
基
础
卖
点
提
升
卖
点
绝
对
卖
点
仅有这些,是否足够
先看客户,需要什么
卖给谁
价格推导
55M2×9000=50万×20%=首付10万
等额本息月供=2382元(30年按揭)=月薪7000左右
市场参考
壹克拉+启航社+ME TOWN
70%投资客+30%上海小白领
投资客打头阵——中小户型
自住客跟上来——中型宜居
乐活