文档介绍：昆明恒誉地产金坤世纪项目整合推广思路提报
恒誉地产金坤世纪(暂定)项目
整合推广思路提报
天橙中国传播机构(昆明)
220万平米的超级大盘,
怎样建设与开发才能不辜负这块土地的价值?
基于品牌基础之上,
金坤世纪(暂定)未来将为恒誉承担怎样的角色与使命?
开发周期长达数年的超级大盘,
怎样进行系统的推广布局,才能成为写入史册的经典案例?
“恒誉金坤世纪”整合推广构想
为生活而来
“超越物质,做价值观的思考”
站在昆明整个城市发展的角度上,从整个时代的人居需求高度上出发,立足于恒誉地产对未来人居进程的社会使命,从城市形态与人居需求等纬度来思考与定位本项目的价值,是我们颠覆性策略思考的起点。
城市格局到城市居所的变革
城中村到城中城
壹
50年后,是城中城还是变回城中村?
每个成功的城中村改造都不仅只是改变城市现状的一锤子买卖,
更是作为分布于城市的有机体,协同城市创变未来。
经典双城是西市区最大的城中村改造项目,拥有占地1000亩的庞大规模,是集商务、办公、商业、休闲、居住为一体的综合建筑群体。其中,住宅面积200万㎡,商业面积100万㎡。凭借1000亩超大体量,以180米天际高度,以
“矩阵商业公园”生态模式,重新洗牌昆明城市的商业格局。
经典双城3月19日500万元资助计划启动
润城占地2000亩,总建面500万平方米,其中一期近60万平方建筑体量已于全面开工建设。二期及三期计划也将于未来5年内落成并投入使用。这座规模宏大的“都市综合体”全部落成后,将集商务办公、商业、居住、酒店和休闲娱乐等城市功能于一身,成为一个包罗万象的“城中城”。
海伦国际占地面积有2600亩,预计将建住宅25739套,建筑面积达5358800平方米。容积率31>.39,%。引入世界领先Hopsca开发模式,将高档住宅、购物中心、写字楼、星级酒店、医疗、教育等城市功能融入大型公园。
我们想说的是,
昆明现在最不缺的就是城中村改造的大型综合体,
如果没有对未来持续推动城市发展的独特立意,
城中村改造项目将不可能实现价值的高附加。
城中村改造绝不仅仅是物理层面的推倒重来
更是城市血脉的延续和创新
昆明第一个真正意义上的国际社区的可能性
前提
1、昆明东盟桥头堡战略的重要城市
2、城中村改造的政府初衷
3、昆明越来越成为外籍人士和中国精英的乐土
4、以旅游产业为重点的城市产业的吸引力
国际社区建设标准探索:
联合国人居署强调的国际化生活的四个标准:
一、互动生活标准:即生活场、工作场、娱乐场相互渗透和融合成为庞大而健全的生活体系;
二、生态标准:以人为主体,建立人和城市生态之间的从属关系,提升环境生态的服务功能;
三、多元文化标准:混合型文化的基本氛围,构成精神层面的丰富养份;
四、健康生活标准:生命本身作为自然界的有机体,不仅需要优越的土壤,还要不停地在运动中获得机体动力。
国际社区建设标准探索:
综上为国际社区的官方标准,国内最大的房地产专业服务网站通过对国际社区的调查,于2007年最新整理出了关于国际社区的四大硬件标准与三大软件标准。
四大硬件标准:
第一,建设面积上万平方米的大型社区楼盘,总户数上千,以区别于一些商业地产中的高档住宅项目;
第二,社区配套形成“国际化品牌商业圈”、“融合地方人文特色的休闲购物广场”和“生活必备的医疗、教育、交通、银行、通讯等配套”;
第三,园林规划设计具备国际化水准,突出“以人文本”思想,充分考虑到业主生活的便捷、舒适和享乐;
第四,居住人群来自五湖四海,各个阶层,各个年龄层次都有。外国人、中国人在这个社区交融,体验不同文化、不同教育背景带来的异域文化交流。
国际社区建设标准探索:
三大软件标准:
第一,文化建设充分考虑居住人群年龄结构、文化教育背景等人文因素,物业管理者针对性提供服务和从事社区文化建设。比如,为社区业主提供家庭运动计划、终身学****计划、安全居住计划等个性文化服务。
第二,物业服务与国外先进的物业管理接轨。
第三,在本社区形成和倡导一种健康、积极、向上的生活方式,使这种生活方式成为大众居家环境的楷模。
关于金坤世纪的产品规划建议:
现有规划点评:
优点:
,双幼儿园及商业生鲜超市,生活便利;
,为多元化国际居住提供了可能;
,景观均好性强,产品硬件上基本实现了国际化居住的条件;
4、二环边的优越地段。
不足:
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国际社区氛围三大产品亮点设计建议:
一、“小组团城市广场”:
社区邻里交流场所设计,建议在社区广场位置较好区域规划城市雕塑群,作为整个社区的邻里