文档介绍：荆州房地产市场
荆州市房地产市场分析定位
一、供给分析
(一)历年供应情况分析
历年房地产住宅投资分析
荆州房地产市场伴随国民经济的快速增长,呈现稳步发展的势头。2003年,其加速发展的态势更趋明显,市场表现更为活跃。城区房地产商品住宅投资达到33>.26亿元,%,增长速度明显高于GDP和其他行业增长,荆州房地产呈现快速发展势头。
历年供应面积分析
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年1-9月
施工面积
116
竣工面积
29
空置面积
-
历年供应量分析:
1)荆州房地产市场从2000年—2002年期间,处于房地产发展的低谷,出现了供应量的大幅波动,严重影响了房地产的发展。其主要原因是:
由于1998年第二次房地产开发高潮产生的叠加效应,荆州的房地产市场在2001年发展到了顶峰,商品住宅施工面积和竣工面积均达到了历年最高值,出现过度增长局面。由于供大于求,。
市政府为遏制房地产开发过热势头,2002年市政府采取3条调控措施:
控制开发总量,2002年开发投资与2001年持平,施工面积下降40%;
控制零星项目,除结转项目外,不再审批新的零星项目;
控制单位集资建房,%%;
在这次政府宏观调控之后,房地产市场逐步朝健康方向发展。
2)荆州房地产03、04年两年,外来和本地开发商对房地产投资加大,市场未来供应量明显增加,,这种现象的主要原因是:
政府政策到位,措施得力,单位自建房基本停止
1998年至2002年城区单位自建房77万平米,占住宅的42%,而在03年由于市政府以文件形式禁止单位自建房,,这为荆州房地产的健康发展和吸引外来投资扫除了障碍。
政府宏观调控力度逐步加强,为房地产业良性化发展提供有力保证。
2003年土地出让政策全面推行,同时开始实行土地计划供应,加之规划管理部门制定了城区建设近期规划,这些都有效的引导了房地产的健康发展。
荆州城市经济的发展,居民可支配收入的持续增加等因素,吸引了大批的外来投资。
城市化进程的提速,人口的增加以及城市基础配套设施建设的加快,都大大刺激了房地产投资。
3)2004年2004年房地产开发投资增长幅度不仅远远超过GDP增长幅度(%),而且超过任何一个行业投资增长幅度。市城调队企业景气调查显示,2004年房地产开发企业一直在景气区间的高位运行,,,。尤其是外地开发商投资快速增长,使房地产开发投资成为荆州市固定资产投资构成中最活跃的因素之一,有力加快了荆州市经济建设发展步伐。
(二)市场供应分析
1、已建、在建、拟建项目统计(中高档住宅)
分类
项目名称
开盘时间
占地面积
(亩)
建筑面积
(万㎡)
产品形式
已建
项目
荣鑫花园(一期)
2001
40
7
小高层
富怡雅苑
48
多层
三进花园
2002
30
小高层
鑫成佳园
18
多层
翰林苑
20
多层
合计
——
——
156
——
在建
项目
荆州花园(一期)
30
多层
丽景花园
75
8
联排、多层、小高层
白云绿水
40
多层
神华大厦(一期)
22
四栋多层
巴塞玫瑰城(一期)
25
3
多层
观邸
80
叠拼、联排
奥林香樟园
70
7
多层
合计
——
——
342
——
拟建
项目
荆州花园(二、三期)
230
多层、小高层
神华大厦(二期)
5
一栋高层