文档介绍：解决低收入职工住房的对策
改善职工住房条件解决低收入职工住房的对策
【摘要】华勘五一九队通过积极争取国家政策的支持,在符合城市详细规划前提下,通过连续5年对基地实施整体改造,拆除公有产权的建筑物9580平方米,有产权限制的住宅面积18421平方米,新建职工住宅、公用设施74000平方米。回购成套性旧住房45套,建立廉租房房源储备。42户困难职工家庭住房得到妥善解决, 172户居住在危旧住房的职工搬进新房,100%需要住房的职工全部入住了成套性住房,职工整体住房条件提升到社会中上等水平。
【关键词】职工住房;拆迁改造;城市规划;廉租房。
一、职工住房现状及问题提出
华勘五一九队基地坐落于保定市国家级高新技术产业开发区边缘。2005年前,基地居住职工409户,其中有141户住在上世纪60年代初期建成的危房之中,124户住在80年代以前建成的旧式筒状楼房之中,仅有144户住在90年代后期建成的成套楼房之中,65%住户人均住房面积在10 平方米以下,住房极其简陋,条件较差。基地所处区位属保定市经济、文化、科技中心,随着经济的飞速发展,带动城市建设和商品住宅建设的高速发展,使本区成为保定市新城区。基地周边的居住小区景观优美、配套齐全、住房面积宽松与华勘五一九队居住区形成了明显的反差,激发了职工改善基地居住条件的强烈愿望。2005年,保定市普通住宅均价2900元/平方米左右。该房价对于华勘五一九队普通职工家庭来讲,购买一套90平方米成套住房需要20年工资收入,对占住户总数的35%可支配收入在5000 元以下的职工家庭,购买成套商品住房更是渴望而不可及的事情。改善华勘五一九队全体职工住房条件,解决中低收入职工住房问题成为企业稳定发展的焦点问题。
二、改善职工住房条件解决中低收入职工住房的具体对策
(一)积极推进基地改造详细规划设计
华勘五一九队基地拥有土地面积689101>.8平方米。历史时期形成的建筑物布局混乱,土地利用严重浪费,合理利用好宗地块,首先要形成一个好的规划方案。依据《保定市整体规划》、《关于五一九大队居住小区规划设计要点》,,,。规划中坚持以人为本,可持续发展的原则,保留成套性住宅,拆除占地面积大的平房区。重新规划的宗地块土地利用率达到100%,新增住宅面积49800平方米,综合性科研楼和共建面积25000平方米,为改善职工住房条件解决中低收入家庭住房问题提供了规划保证。
(二)充分利用国家政策尝试集资建房
集资建房是国家对困难企业职工的一项住房保证措施,建设部等部委2004年就此出台了《经济适用住房管理办法》,指出:住房困难户较多的工矿区和困难企业,经市、县人民政府批准,可以在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划前提下,利用单位自有土地进行集资、合作建房。依据国家政策对职工住户开展了全面、详细的问卷调查。调查了解到70%职工住户愿意参与集资建房,期望成套房建筑面积90平方米左右,房屋建安成本控制在1150元/平方米左右。通过摸底调查掌握了职工的住房的需求,户型的要求,融资的能力,以此为基准编制了集资建房方案,上报市政府批准。得到国家政策支持,节省了建房资金,为职工减轻了住房成本支出。
(三)改善职工住房条件的同时尽量缩小职工