文档介绍：顺驰地产上海罗店项目市场分析报告
一、区域概况及规划
1、区域概况
罗店镇地处上海北郊，具有700多年历史，是上海市的一个历史名镇，素有〃金罗店〃之称。它位于宝山西北部，距市屮心28公里，东 距宋山新城16公里，西距嘉定城区11公里，北距太仓市15公里,行政区划面积50平方公里,现有户籍人口 ，下辖25个行政村, 1个捕捞大队，5个居委会。2002年，，，，劳 均收入8691 7L,是丄海确定的屮心镇之一。
同丄海其它区域相比，罗店的优势主要体现在以下四个方而：
1、 具有门户城镇的区位优势。罗店位居郊环线与沪太路交汇处，是上海北部具备连接国内外良好水陆交通条件的门户城镇之一。镇 内有沪太路、郊区环线、月罗公路等直接对外联系。
2、 具有历史老镇的人文底蕴。罗店始建于元朝至元年〕'可，与上海设县年代相近，至今已有700多年的历史文化积累，索以“商贾云集, 贸易甚盛”驰名。H前镇区内仍保留着古街、古桥和古寺等一批价值比较高的古文化资源。深厚的人文底蕴结合新的历史条件下的屮心镇 开发建设，必将进一步提升罗店的知名度。
3、 具有依托宝钢发展特色产业的有利条件。罗店紧临宝钢、依靠宝钢。H前全镇工业产出的一半以上來自钢铁延伸业，今后可以进
•步发展成为“上海（北部）不锈钢精品基地"延伸配套的重要组成部分，成为宝山区“一业特强”——钢铁延伸业的主要基地Z—。
4、具有发展第三产业的巨大潜力。罗店尚未经过大规模开发，现有的城镇化建设密度不高,土地资源丰富，河网发达，具有营造大而 积生态园区和建设低成本、高詁质现代绿色居住区的有利条件。
作为〃一城九镇〃之一，罗店规划建设“特色城镇"，将获取改革开放新思路和招商引资新举措的先发效应，产生更具创意和特色的 现代绿色居住区、特色风情旅游点等品牌效应，从而使各方面的优势充分聚焦和展现。
2、区域总体规划
（1） 规划结构特色
一屮心——新镇公共活动屮心。包罗城镇屮心广场、北欧风情街、诺贝 尔科技公园及特色住宅。
三广场——市民广场、文化广场、行政广场。
二轴线——南北向的城市生长轴，将连接罗店的历史、现在与未來，将 罗店的新老文化特色有机地联系与展示。城市功能为老镇
区、新镇区共同服务，互补而又完善。东西向的城市功能轴，将展示新镇的 景观、休闲与居民活动，形成新镇区向外辐射、对内接纳的功能空］'可。
（2） 优美独特的绿化景观
轨
道
交
通
延
伸
段
牛活意境，体现特色的牛态环境。
一林——以森林、湖泊、岛屿为主的生态园林区。规划形成山坡、湖 泊、森林,将充分感受特色“依湖而能望山、傍水而能见林'‘的
•园——生态园向镇区渗透,建立以绿草坪与口桦林相互辉映的具有生态特色的诺贝尔科技公园。在以特色地图为地形特色的公
园|||,展示着不同国度的景观特色。
绿脉环湖——绿化景观进一步渗透到居住区组团，横向的绿轴与水系交融，湖泊犹如散落的珍珠与绿化景观交相呼应,形成新镇区绿 草、红花、绿树相映成趣，湖泊河流小桥交替生辉的景观特色。
人车分离的道路交通
人车分离的交通体系。实行机动车道、非机动车道、人行道完全分离，
车行以行人优先为原则。
依水而置的非机动系统。道路依水而建，道路与湖泊河流以及小桥驳岸，
成为一大景观。
以人为本的公交系统。服务半径为400米的公交站点设计,是以人为本的
交通设计的一大特色。
以人为本的公共设施
广场、小街、建筑与公园构成了典型特色城镇中心。
行政广场以行政办公楼建筑为主，围合成为行政广场。
文化广场以图书馆、博物馆等建筑为主，围合形成文化屮心。
市民广场以特色古典建筑、现代建筑为主，形成商贸、金融屮心，围合形成市民活动广场。满足市民多层次需求，强化旅游观光 功能。
丰富多彩的居住类型
生态城：主要分布在生态区以及公园、湖泊边，以独立式别墅为主。
花园城：主要在新镇区南北两部分，以联排式别墅或3-5层公寓为主。
现代城：主要分布在罗太路与获泾河屮问，以公寓式住宅为主。
科技先进的市政环保
市政工程管线以地埋为主。排污设施同体与液体口动分离,循环利用；生活垃圾分类收集，分类处理；建筑环保与节能(包括建筑屋 顶花园、建材的环保)等都为我们展示了特色先进的环保技术，为坚持可持续发展创造典范。
3、镇域结构规划
总体发展战略和特色风貌定位
按照上海市城市总体规划和市委市政府关于〃一城九镇〃试点的总要求，罗 店屮心镇发展的总体战略H标和特色风貌定位是：用五至十年吋间，基本建成 功能布局合理，特色风貌独特，产业特色显著，自然环境优美，人文内涵丰富，信 息化水平高,经