文档介绍：珠江新城住宅、商铺、写字楼市场分析
一、珠江新城概况 3
（一） 总体概况 3
（二） 土地利用现状及特征 3
1、 西区A、E、T区 3
2、 屮轴线区B、F、J区 4
3、 东 1 区 C、G、K 区 4
4、 东 2 区 D、H、L 区 5
5、 东3区M、N区 5
（三） 各项配套设施现状 5
1、 文化教冇设施配套 5
2、 金融配套 5
3、 饮食配套 6
4、 商业配套 6
（四） 交通组织现状及规划 6
1、 交通现状 6
2、 交通规划 6
（五） 大型建筑工程 7
1、 广州图书馆新馆 7
2、 广东省博物馆新馆 8
3、 广州市第二少年H 8
4、 广州歌剧院 8
5、 电视观光塔 8
6、 双子塔 9
（六） SWOT分析 9
1、 优势分析（S） 9
2、 劣势分析（W） 9
3、 机会分析（0） 9
4、 威胁分析（T） 9
二、住宅市场分析 10
（一） 供应量分析 10
1、 已售住宅项ri io
2、 在售住宅项H 11
3、 潜在供应住宅项H 11
（二） 住宅产品及价格特征分析 12
1、 住宅使用用地现状 12
2、 住宅开发情况 13
3、 住宅产胡分析 13
4、 住宅价格分析 15
（三）竞争区域比较分析 17
1、 天河北板块 17
2、 东风东板块 18
3、 滨江东板块 19
三、珠江新城商铺市场分析 23
（一） 商铺概况 23
（二） 分布特点 23
（三） 商铺类型及经营特点分析 23
1、 专业市场 23
2、 裙楼商场 25
（四） 商铺面积及租售价格分析 27
1、 裙楼商场 27
2、 心业市场 28
（五） 裙楼商场经营定位建议 30
（六） 投资风险提示 30
（七） 前景展望 31
四、珠江新城写字楼市场分析 34
（一） 写字楼供应量分析 34
1、 2004年前珠江新城竣丁写字楼项H 34
2、 2005年珠江新城竣工写字楼项亓 35
3、 2006—2007年竣工的写字楼项H 37
4、 初步预计2008年-2010年竣工的写字楼项H 39
（二） 写字楼产品特征分析 41
（三） 价格特征分析 45
（四） 客户群分析 45
（五） 竞争区域比较分析 47
1、 天河北-体育屮心商务区 47
2、 琶洲商务区 50
二零零五年七月
飞珠江新城概况
（一）总体概况
珠江新城，位于天河区西部，广州新城市屮轴线上，东起华南大道，西至广 州大道，南临珠江，北达黄埔大道。，核心地区 约1平方公里，商建而积约450万平方米，规划将容纳17-18万居住人口，提供 近30万个就业岗位。
珠江新城规划屮是21世纪广州市屮心商务区的重要组成部分，具体的功能 定位为:作为广州市21世纪城市屮心商务区破核的一个重要组成部分，将发展 成为集国际金融、贸易、商业、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施区, 推动国际文化交流与合作的基地。
珠江新城建成后以冼村路为界，分东、西两区，东区以居住为主，西区以商 务办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。在广州城市屮 轴线和珠江新城景观轴的交汇处，规划拟建多个标志性建筑，如广州歌剧院、博 物馆、图书馆、青少年宫等重要公共设施，屮轴线广场群、海心沙市民广场等。
（二）土地利用现状及特征
，城市主次干道将珠江新城划分为 14个街区。规划功能区由西到东主要有以下几个：西区、中轴线区、东1区、 东2区和东3区。
1＞西区A、E、I区
A区以商务办公为主。该区IT前土地开发进度较慢，投入使用的仅有广东省 检察院、广州市检察院和美居屮心；在建项H也很少，写字楼海联大厦已处于停 工状态，其余地块大部分为空地，广州市妇女儿童医疗保健屮心仍未见动工。
E区为商住区。该区开发较早，几块居住用地已有商住楼建成并入住，如丽 晶华庭、南天广场、漾晴居、星汇园和双城国际，建成在售的也有星汇国际大厦 和华普广场。另外，广州海关新业务技术综合楼和110千伏花穗变电站工程仍在 建当中。
I区为商务办公与商住综合区。该区配套较齐全，空置地块不多。建成已入 住的住宅包括名门大厦、新大厦、远洋明珠大厦、浩瀚华轩和碧海湾，在售的也 有星辰大厦和保利香槟花园；而写字楼则大部分处于建设当屮，包括保利大厦、 发展屮心大厦、南方电力调度通信大楼、广州国税大厦和广州信合大厦。此外， 广东检验检疫大厦、国门酒丿占和恒福屮学珠江新城校区都己投入使用，广州市房 地产交易
• 11心也已进驻浩瀚华轩的裙楼写字楼办公。
2、 中轴线区