文档介绍：首都经济贸易大学博士学位论文中国房地产企业可持续发展研究姓名:王彤申请学位级别:博士专业:企业管理指导教师:黄津孚 20100501 3 中文摘要房地产企业可持续发展是一个战略问题,对国民经济稳定发展和社会资源合理利用都有重要意义。我国房地产企业正面临前所未有的发展机遇,探索一条企业可持续发展之路,迎接全球化经济所带来的高层次竞争,已成为国内房地企业面临的重要课题。本文针对我国房地产企业可持续发展问题展开研究,以波特战略理论、核心竞争力理论、资源与能力理论和机遇理论为基础,提出房地产企业可持续发展的理论模型,构建房地产开发企业可持续发展评价体系,并探索出房地产开发企业可持续发展战略。本文研究的主要结论有: (1)企业可持续发展函数是包含时间的,关于市场、资源、能力和政策环境等变量的复杂的复合函数。房地产企业可持续发展的关键影响因素可归纳为市场、资源、能力、政策和“造势”能力五个方面。具体地,影响房地产企业可持续发展的主要因素是市场需求、供给,土地、资金和人力获取能力,盈利能力、运营能力、发展能力和抵御风险能力,发展战略、管理控制和战略执行能力、学习能力和创新能力、品牌、产品研发与创新以及市场研究和策划能力等。(2)实证结果显示出我国房地产市场的卖方垄断特征。供给扩大迅速,企业数量迅速增加,中小房地产开发企业比例高速增加,房地产的供给能力普遍增强。我国房地产实际需求旺盛,房地产市场周期分析表明,在短期内房地产市场开发市场仍将保持快速扩展的态势发展。(3)房地产市场的土地储备热潮仍然存在,房地产业是我国社会资金的重要流向,%。房地产企业经营能力案例分析显示,我国58家房地产开发企业可持续发展空间不均衡。(4)目前,土地改革重点是建立和运行土地储备制度,实现土地要素配置市场化。金融政策调整对房地产开发企业具有深刻影响。房地产税收政策支撑了地方财政收入,在调节房地产开发企业运行成本的基础上,对房地产投资产生重要影响。(5)房地产开发企业必须以“可持续”做为发展战略的总体方针,制定超出利益以上的价值观念和核心理念并始终贯彻执行。建立以“顾客价值至上”为导向的战略,确立正确的市场观念,提高房地产开发企业的“造势”能力,增强企业的资源获取能力。实施差异化竞争战略。关键词:房地产开发企业,可持续发展,机遇管理,指标体系,战略选择 2 独创性声明本人郑重声明:今所呈交的《中国房地产企业可持续发展研究》论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的科研成果。尽我所知,文中除了特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写的内容及科研成果,也不包含为获得首都经济贸易大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。作者签名: 日期: 年月日关于论文使用授权的说明本人完全了解首都经济贸易大学有关保留、使用学位论文的有关规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅、借阅或网络索引;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采取影印、缩印或其它复制手段保存论文。(保密的论文在解密后应遵守此规定) 作者签名: 导师签名: 日期: 年月日首都经济贸易大学博士学位论文中国房地产企业可持续发展研究 7 第1章绪论 问题的提出企业可持续经营既是企业自身的愿望,也是社会的期望。在金融危机中许多企业破产,导致大量员工失业,企业资产严重贬值,海南数次房地产泡沫,导致大批投资者破产、烂尾楼遍地,社会资源损失巨大。房地产业作为我国新的经济增长点和国民经济的支柱产业,是一个特殊的行业。房地产业具有双重经济属性,从商品属性角度,住房既是生活必需品,但是需要高投资、耐用消费,又可以出租、转让,资产常常可以升值,因而商品兼有消费投资属性;从经济学属性角度,一方面住房常常作为公共政策的研究对象;同时土地出让金、房产税是国家重要税收来源。房地产行业关联产业多,经济带动作用大,当前支持国民经济持续发展的重要增长点,作为全民关注、具有刚性需求,涉及到政府、企业、消费者博弈的特殊行业,亟需管理理论的指导。然而,一般经营战略理论难以完全解决房地产企业战略管理实践需要。理论界关于房地产行业宏观研究较多,对房地产企业经营战略的研究不足。近年来,企业管理新理论、新方法不断涌现,例如,美国卓越绩效评价体系为企业战略研究提供了新的视角和思路。将成熟的战略分析方法与新的理论和方法结合研究,具有较强的学术价值。房地产企业可持续发展是一个战略问题,具有长期性,全局性和竞争性, 机遇是发展战略中必要而基本的考量。企业成长是一个机遇、实力和主观努力三要素相互作用和轮动的过程。企业快速成长特别需要捕捉和利用机遇。房地产企业面临前所未有的发展机遇和挑战。房地产业作为我国市场经济的新兴产业,是商品化、市场化较晚的产业,中国房地产企业一方面处于战略机遇期,一