文档介绍：二手房买卖合同违约金
篇一：房屋买卖合同违约金
房屋买卖合同违约金
提问一：违约金是否不能超过合同总金额的 20%？
提问二：房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方 迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金
提问三：既然合同中约定了违约金的数额，就应该按 照约定执行
一、违约金是否不能超过合同总金额的 20% 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中 介通常将违约金约定为总房价的 20%。很多人以为违约金最
多只能约定为 20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规 定了定金不能超过合同总金额的 20%，也许对违约金的误读
从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完 全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
二、房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方迟延履 行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金” ，主 要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的 ; 另外一种 是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违 约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或 者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在
一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求 20%或者更高额
的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重 违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继 续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
三、既然合同中约定了违约金的数额，就应该按照约定 执行
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如 果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我 们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不 是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过 低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定 的违约金高于实际损失的 30%，则认为违约金约定过高，需 要适当调低 ; 如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守 约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分， 还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房 屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按 日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时， 下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约 金调整为每日 100 元。
以上为房屋买卖合同违约金的内容，房屋买卖双方要结 合上述法律规定， 依据自己的实际情况， 合理的约定违约金， 才能充分保障己方的利益。
有法律问题，上法律快车 http:/// 篇二：房屋买卖合同违约问题 在二手房买卖中，每遇房上涨或下跌，都会出现卖方或 买方违约的情况。诉至法院，有地方法院判决合同有效，双 方继续履行合同；而有的法院则判决违约一方承担违经责任， 解除双方的买卖合同。
一、房屋买卖合同签订后不履行怎么办
（一）要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者 履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救 措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约 方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支 付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要 求赔偿损失。
但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非 金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求 履行，但有下列情形之一的除外：
1、法律上或者事实上不能履行；
2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
3、债权人在合理期限内未要求履行。
（二）解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可 以选择适用违约金或者定金条款。
1、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条 款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方 式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求 对方退回定金；收受定金一
方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金 数额不得超过合同总价款的 20％，超过部分将不被视为定金
2、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在 合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违 法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果 合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求 法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成 的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少
3、赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担 赔偿损失的责任：
（ 1）合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定 违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违 约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁 机构裁决和法院判决。
（ 2）虽有合同约定的