文档介绍：**地產策劃
高鑫巴比伦花园
个案分析
2010-8-3
一:经济技术指标
二:区位分析
三:建筑规划
四:配套分析
五:户型分析
六:销售信息
七:客户分析
八:营销推广
九:综合点评
目录
**个案分析
PART 1
经济技术指标
开发商:长沙高鑫房地产开发有限公司
物业管理公司:长沙沃德物业管理有限公司
整合推广公司:深圳影响广告
项目地址:岳麓岳麓桐梓坡路咸嘉新村公交站对面
占地面积:70000平方米
建筑面积:250000平方米
总户数:2042
容积率: 绿化率:48%
停车位:787个
物业费:·月
物业类型:住宅
项目分两期,此期为第二期,推出8,9两栋。
PART 2
区位分析
高鑫巴比伦花园处于河西桐梓坡路中段,著名文明社区咸嘉新村对面,北临市政府,西靠商学院,望岳中学,且东南角有规划中的”小西湖“咸家湖。
项目位于岳麓区的中心地带,有着成熟的居住环境配套圈。地铁2号线,咸家湖的规划,以及大河先导区的开发都将会给项目带来一定的好处。
岳麓区中央
交通便利,配套齐全,适宜居住
公交路线: 109路, 118路, 149路, 301路, 348路, 603路, 704路, 913路, 913路区间A线
地铁2B线
公交网络十分全面,基本覆盖长沙整个城区;
地铁2B线路在桐梓坡设站,地段升值潜力较大;
位于湘江一桥和湘江二桥之间,便利自驾到长沙其他各区。
营盘路过江隧道的规划将使项目与河东的交通更为便捷。
营盘路过江隧道
PART 3
建筑规划
一、项目规划分析
项目占地60亩,共规划9栋高层建筑,分两期开发,本期为第二期,推出8栋与9栋,共371户。
本期推出的8栋和9栋位于整个项目的中间位置,部分住户绝对拥有社区中央景观和北面水系景观,特别是8号栋被誉为“楼王”。
8栋
9栋
小区水系景观
集中优势,推出明星
项目内部规划为现代简约建筑与中式园林相结合;桐梓坡沿路的规划为商业店面。
商业店铺
二、项目建筑规划
建筑形态为品字形建筑,8栋为31层的超高层,9栋为22层的高层。两栋楼户型分布一致,东面一梯4户,西面一梯3户。
建筑效果图
百米楼间距与品字楼设计让各个楼层的各个户型都刻拥有良好的采光;
高层与超高层的设计满足了容积率的要求。
三、项目建筑、园林风格
建筑设计为现代简约风格,以白红为基色调,镶嵌分布
园林以中式风格为主调,绿园,池塘,庭院,瀑布等形成有致整体
新古典主义风格结合现代简约建筑外观,瀑布水景园林+中心景观园林形成双景观园林,水景与小品镶嵌有秩