文档介绍：商品房预售合同
预售人：
预购人：
签订日期： ___ 年 月 日
预售人（下称“甲方”） :
预购人（下称“乙方”） :
甲方已领取 《国有土地使用证》，依法享有
地块的国有土地使用权；该宗地块地号为 。 甲方获准在上述地块上开发建设的商品房名称暂定名为 。 甲方已领取宁房销第 号《 市商品房预售许可证》，依法可以预 售相应商品房。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城 市商品房预 售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事 宜，经协商一致，订立 合同如下。
第一条合同标的基本情况
甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”
）为上述《南京市商品房预售许可证》
证载范围中的
，该房号为公安审定编号工程暂定编号。
该商品房所在楼幢的总平面位置见附件
1 总平面图，套型及分层平面位置图见附件
2。
二、 该商品房所在楼幢的主体建筑结构为
，主体建筑层数为
层，其中土
米以上
层，土
米以下
层，该商品房位于土 米以上
米以下第
层。
三、 该商品房设计用途为
，层高
米（与本层高不一致的部位另见附件
2 中的层高标注）。
四、 该商品房的建筑面积
平方米，其中套内建筑面积
平方米，共有共
用分摊建筑面积
平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件
3。
六、 该商品房占用范围内的国有土地使用权，
其土地使用权面积在乙方办理国有土地使
用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为 ，土地使用年
限自 起至 止。
七、 该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为 。
第二条 该商品房的权利瑕疵
一、 甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：
其占用范围内的土地使用权已设定抵押， 抵押权人为 ，抵押登记部 门为 ，抵押登记日期为 。 已设定在建工程抵押，抵押权人为 ，抵押登记部门
为 ，抵押登记日期为 。
二、 甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件 5
第三条定金及其处理办法
一、 乙方应于 前向甲方支付定金（大写 元）（小写
元），币种人民币。
二、 甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：
在乙方最后一次付款时充抵合同价款。
在 时，甲方一次性返还乙方。
第四条计价方式与价款
乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为 元/ 平方米，总价款合计 （ 大
写） ，（小写 ） ，币种
该总价款由下列款项构成：
房价款：单价
元/ 平方米，合计
丿元。
房屋套内的装饰装修款：单价
元/ 平方米，合计 元
第五条付款方式、时间和迟延付款的责任
一、 乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：
整），（小写：
元整），剩余房款（大写：
元整），（小
一次性付款：
乙方于
年
月
日一次性支付甲方该房屋款，计人民币（大写：
元整），
（小写： 元整）。
分期付款：
预购商品房抵押贷款：
乙方于
年
月
日前支付购房款计人民币（大写：
写：
元整）采用银行按揭贷款方式支付。按揭贷款的具体操作程序和
相关责任由甲乙双方在“合同补充协议”中另行约定。
按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期， 视为乙方应当付款的日 期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视 为乙方实际付 款的日期。
二、 乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的
除外：
按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息， 向甲 方支付违约金。
按照未付到期价款的万分之 / 天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。
三、 乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后 日仍未支付到期价款，且未付到 期价款的金额达到总价款 ％ 的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：
按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算， 甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订
之日起至本合同解除之日止同期利息的
倍赔偿损失。甲方应在解除本合同
内，将已收价款扣除乙方应当赔偿的金额后退还乙方。
乙方尚有预购商品房抵押贷款未
归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的 贷款。 本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。
乙方应在甲方解除本合同 日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的 各项登