文档介绍：东营市房地产市场
——调研报告——
第一部分前言
本次对东营市房地产市场进行调研,集中了解东营市东营区以西城、东城为主的两大区域住宅类等房地产项目发展状况和趋势走向,并涵盖东营区新区及开发区的相关楼盘。
调研目的:
从微观角度,以获得区域内在售及预售楼盘的区位参数、交通数据、人文环境信息、商业环境信息、销售状况等为宗旨,以此为基础,对今后一段时期市场消费能力、区域市场近期及中远期走势进行研判,为我司及开发商进行东营区房地产市场运营提供参考依据,以利于规避市场风险,对运作项目的市场定位提供有力支持。
调研对象:
各片区主要在售和预售楼盘,以别墅类为主。
调研方法:
资讯收集;
随机访问。
调研内容:
区域市场在售和预售楼盘的产品信息、销售进度、客户反应及积累情况,以及竞争楼盘之间的同异比较等等,对项目现状进行综合分析,并判断区域市场走势。
第二部分调研具体内容
东营市情
东营市位于山东省北部黄河三角洲地区,中华民族的母亲河——黄河在东营市境内流入渤海。东营市地理位置为北纬36°55′~38°10′,东经118°07 ′~119°10′。东、北临渤海,西与滨州市毗邻,南与淄博市、潍坊市接壤。南北最大纵距123公里,东西最大横距74公里,总面积7923平方公里。
东营市中心城区为东营区,是在油田矿区基础上发展起来的组团式新兴城区,主要由东城、西城两大部分组成,东城建成区面积44平方公里,西城建成区面积66平方公里,两地相距15公里,以新区建设为重点加速了东西城的对接。
东营区地跨东经118°12′42″~118°59′52″,北纬37°14′13″~37°31′57″。东濒渤海,西依黄河,南与广饶县、博兴县接壤,北与垦利县毗邻。,,。城区北距垦利县城15公里,西距利津县城20公里,南距广饶县城50公里,西南到省会济南220公里,西北到首都北京450公里。
东营区是全市政治、经济、文化中心,,辖4镇6个街道,总人口58万人。全国第二大油田——胜利油田及其40多个二级单位、全国重点大学——中国石油大学(华东)坐落于境内。
第二东营市城市规划概况
根据《东营市城市总体规划》,确定了“东城向西发展,西城向东发展,东西城相对集中,整体融汇发展”的城市发展方向,以及“建设完善东城,改造提高西城”的规划建设原则,进一步优化城市用地布局结构。
[东营区图示]
东城
西城
开发区
东营区新区
第三东营市房地产市场区域现状调研
一、总体介绍
东营市区房地产市场依城市整体规划,分为西城和东城两大片区(包括东西城连接带上的东营区新区、东部的开发区),东、西两城区之间主要有北一路、北二路和黄河路连接。
二、各片区样板项目个案总汇
通过对目前在售和预售楼盘的调查和电话随访,对所获得的项目产品信息和销售数据进行了整理归类,以期对今后工作的开展起到参考作用。
西城片区——
项目案名
海通·时代康桥
区位
西城西三路以东,南苑新区北邻
开发商
山东海通地产有限责任公司
业态
多层、叠拼别墅、联排别墅
开盘时间
一期2008-07-19,二期多层预计5--6月,别墅开盘时间未定
入住时间
一期2009-09-30,二期多层预计2011年年底
户型面积
二期别墅:180-340平米,四室两厅;多层:100-105平米,三室两厅
二期多层一共148户,面积在75-110平米左右,户型为三室两厅和小三室,预计5月份开盘
工程进度
项目主体建设已完成,现正进行外墙抹灰。预计2010年底交付使用
销售价格
叠拼别墅 81-87万元/套多层均价:3850元/平米
项目定位“东营第一运动健康社区”,并提出“居住与时代同步,健康与奥运同行”的开发理念
项目效果图:
项目案名
众成·格林枫景
区位
黄河路与太行山路交汇处
开发商
山东众成地产有限公司
建筑规模
三期枫华邸共401套房源,涵盖了多层、叠拼、联排、跃层等多种类别,其中,多层面积140—180平米,叠拼面积210—280平米,联排面积240—280平米,跃层230平米,现正接受预约咨询,预计4月底开盘
业态
多层阔宅、叠墅、连墅
户型面积
140—280㎡为主
销售价格
未定
项目实景:
项目案名
万家新城
区位
西二路华八井东侧
开发商
山东万家建设有限公司
总建筑面积
60000平米
业态
多层为主,4栋小高层
户型面积
75—150㎡为主
销售进度
售罄
销售价格
均价3000元/㎡左右
项目案名
天业·盛世龙城
区位
黄河路北侧,