文档介绍：西安商品房市场月度分析报告
----2010年4月份
西安房地产信息网数据研究中心
2010-5
目录
一、宏观运行背景
热点动态
二、土地市场
土地市场动态
本月土地供应分析
本月土地成交分析
典型地块分析
三、商品房市场
各物业销售情况
各物业价格表现
商品房40指数
四、分城区商品房市场
城南区
各物业价格表现
各物业销售情况
普通住宅销售情况
城区营销情况
城区新盘介绍
城区动态
典型楼盘介绍
城北区
各物业价格表现
各物业销售情况
普通住宅销售情况
城区营销情况
城区新盘介绍
城区动态
典型楼盘介绍
城西区
各物业价格表现
各物业销售情况
普通住宅销售情况
城区营销情况
城区新盘介绍
城区动态
典型楼盘介绍
城内区
各物业价格表现
各物业销售情况
普通住宅销售情况
城区营销情况
城区新盘介绍
城区动态
高新区
各物业价格表现
各物业销售情况
普通住宅销售情况
城区营销情况
城区新盘介绍
城东区
各物业价格表现
各物业销售情况
普通住宅销售情况
城区营销情况
城区新盘介绍
城区动态
五、分物业市场
商服用房
价格表现
销量走势
普通住宅
价格表现
销量走势
购买年龄分布情况
普通住宅分面积段销售情况
普通住宅分户型销售情况
普通住宅分价格段销售情况
普通住宅购买人群来源情况
写字楼
价格表现
销量走势
别墅
价格表现
销量走势
六、本月新开盘项目简介
一、宏观运行背景
时间
政策名称
颁布部门
主要内容及影响
《西安市物业管理条例》
省十一届人大常委会第13次会议
本次新条例在监管方面有两个突出的亮点,第一个就是将物业管理行政监管各部门的职权明晰化、具体化,“两级政府,一级管理”。街道办事处、乡镇人民政府共同担负起组织指导辖区内业主大会的成立和业主委员会的工作,监督其依法履行职责,调解处理纠纷。而且还提出物业管理协会的监督职能。
《关于加强城中村改造安置房建设及回迁工作的实施意见》
市城改办
根据我市城中村改造进程,市城改办适时进行工作重心转移,确定今年工作重点由“大拆迁”转向“大建设”,继而实现“大回迁”,做到抓整村拆除与安置房建设并重。3月31日,市城改办专门召开2010年城改回迁安置工作动员会,并下发了《关于加强城中村改造安置房建设及回迁工作的实施意见》。
四大国有银行均取消首套房贷7折优惠
中者昨天获悉,中国农业银行总行已向各分支行下发了文件,从4月1日起,将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此,四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。。
部分城市二套房首付须达60%
中国银行业监督委员会
在4月11日上午召开的“全球金融监管的新格局”论坛上,中刘明康表示,现在很多热钱或者投机会进入房地产市场,比如在北京、上海买上几十套住房。但是首套房一般都是比较安全的,因此必须要把一套房、二套房进行区分,并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。他表示,我们一定要关注首付。首套房首付30%,第二套房必须达到50%、60%,这是让我们比较安心的一点。
贷款买二套房首付不得低于50%
国务院常务会议
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议, 研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议确定了以下政策措施:一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策