文档介绍：2010年7月成都房地产市场分析报告
第一章商品房市场
一、市场特征
受宏观调控影响,成都7月房产市场持续低迷,,,%,%;而成交均价方面则有所下降,环比下降-%,%。
成都市2010年7月商品房各类指标变化表
二、主城区供求关系分析
本月的主城区的供求比为1:,供求矛盾继续加大。本月主城区新增供应量及成交量均有所上升,㎡,%;㎡,%。
三、主城区供应量分析
本月,成都主城区商品房新增供应量(批准预售)㎡,%。其中,㎡,%;㎡,%,㎡,%。
四、成交量持续下降
整体市场成交量分析
本月成都市商品房市场活跃度继续下降,㎡,%,今年受国家宏观调控影响,消费者观望情绪日益严重,市场反映冷淡,商业,办公有所好转。%。本月主要成交来自商品住宅,㎡,%;㎡,%;销售型办公成交15.
02万㎡,%。
主城区与郊区成交量对比
本月主城区与郊区的成交量均有所下降,㎡,%;㎡,%。
五、成交价略有下降
整体市场成交价分析
7月,成都市商品房成交价格继续上涨,本月商品房成交均价为6501元/㎡,%,下降52元/㎡。本月商品住宅成交价为6043元/㎡,%,降幅为244元/㎡;商业类用房成交均价为8391元/㎡,下降1702元/㎡,%;销售型办公物业成交均价为7301元/㎡,%。
主城区与郊区成交价对比
本月主城区成交均价为8084元/㎡,%,降幅为482元/㎡;本月郊区成交均价为5129元/㎡,%,降幅为265元/㎡。
第二章土地市场
一、土地市场动态
国土部:系统清理闲置土地
国土部7月初召开会议要求,下半年要不断完善国土资源管理政策,土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜,密切关注土地抵押贷款、农地“非农化”、农地“非粮化”等新情况、新问题。同时,积极参与房地产调控。开展房地产企业土地专项治理,系统清理房地产闲置土地。
易居视点:
清理闲置土地可以提高土地的利用程度,减少土地浪费,切实保护好耕地,其中重庆为了更好落实这项精神而实施了“地票制”,成都也即将实行该项政策。
国土部:下半年重点查处囤地炒地等行为
国土资源部执法监察局局长李建勤7月15日在国土部挂牌督办违法案件新闻发布会上表示,目前违法用地反弹的压力非常大,下半年要坚决查处房地产项目违规违法用地,特别是违规向别墅供地、囤地炒地等行为。
易居视点:
下半年,国土部坚持有保有压有控,土地供应会向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜。同时将重点查处房地产项目违规违法用地特别是违规向别墅供地、囤地炒地、擅自改变保障性住房用地性质行为,以保证供应土地性质用途不被改变。
上海地产商拿地风险加大拿地当天必须签出让合同
上海出台新规要求,开发商要在拿地现场签订土地出让合同。并要求开发商30天内全额付清全部土地款。
易居视点:
长期以来,各地只推土地而监管不严,导致了地王现象频频出现,而在市场低谷的时期又会出现流标现象,这样地价的上下波动直接导致了房价的大起大落,开发商被要求在拿地现场当场签订土地出让合同,可以有效控制土地供应双方的风险。
二季度全国居住地均价4006元/平方米
国土资源部下属的中国土地勘测规划院7月19日发布“2010年第二季度全国主要城市地价监测报告”显示,今年第二季度,全国105个主要监测城市的住宅地均价为4006元/平方米,
%,涨幅比一季度有所放缓。同时,受调控政策影响,东部个别城市的地价出现“负增长”。
易居视点:
房地产开发企业购地热情下降,高价抢地的状况有所缓解,市场竞争激烈度降低,抑制了地升的攀升。在政策继续落实的情况下,预计下半年地价涨幅将会继续回落,东部地区部分城市或出现地价水平总体下降的态势。但随着政府收益的降低,可能影响土地供应计划的完成。
10大标杆房企上半年花857亿购地
据某监