文档介绍：2010年8月厦门房地产住宅市场成交分析
4月,旨在“遏制房价过快上涨”的国十条出台,随后的5-7月,厦门成交量连续三月环比出现大幅下跌。不可否认,史上最严调控发挥了一定作用。然而,正当新政疲态初现之时,一股“暖流”已经迫不及待地开始涌动。7、8两月,厦门楼市销量一度出现反弹,城内不断出现“日光盘”,看房人数增长明显,个别开发商涨价之心蠢蠢欲动,抄底之说开始流行楼市……楼市到底是真回暖,还是小反弹? 
供应量增加开发商合理定价热销带动成交量
从8月份单个楼盘热销排行榜可以看出,8月份成交量的大增,与各板块多个楼盘开盘热销无不关系,而低价跑量也成为很多开发商在当前市场下的一个共识。8月份的每个周末,几乎都有多家楼盘开盘推出新房源,这些新房源的推出不仅增加了厦门楼市整体的上市量,开盘热销也带动了成交量的攀升。
中央美地就是8月份合理定价热销楼盘的典型。8月5日,该楼盘一期开盘推出600余套可售房源,当天吸引了1500多名意向购房者到场,5小时不到的时间,所推房源销售一空。不少到场买房的购房者表示,开盘当天开出的价格实际上是比预期低的。低价跑量的代表还有五缘湾片区亿力悦海,该楼盘以13000元/平方米的低价入市引来无数购房者(在同区域属低价楼盘)该楼盘8月份共有141套销售量,位居厦门8月全市单个楼盘热销排行榜的第四位。 
就在各地楼市交易似乎要重现高峰之际,政策层面针对性地再放收紧信号,李克强讲话,房产税“空转实”、清查囤地风暴、三套房停贷、监管预售金……从市场上的反应来看,不少开发商和购房者再度陷入了博弈和观望。据了解,厦门目前9月份确定开盘的新盘屈指可数,正式公布有开盘计划的只有三家,大多数开发商还是选择待定或者将推盘期顺延到10月。 
8月1日-31日,厦门楼市住宅共签约成交1686套,环比7月份的619套增加1067套。日均成交达到54套。成交均价10980元/平方米,,。2010年8月岛内住宅成交960套,成交均价14237元/平方米,,占全市住宅成交的56%;岛外住宅成交726套,成交均价7085元/平方米,,占全市住宅成交的44%。
1、全市总体市场分析
8月住宅均价跌至10980元/%,%
2010年8月份厦门商品住宅成交均价为10980元/平方米,环比2010年7月商品住宅成交均价的12138元/平方米,环比下跌了1158元,%;而与去年2009年8月同期的商品住宅成交均价12210元/平方米相比,同比下跌了1230元,%。
回顾整个2008年,前8个月商品住宅成交均价均在万元以上。后4个月成交商品住宅均价均在9000元以下。其中,2008年商品住宅成交均价最高值出现在3月份的11667元/平,最低值出现在12月份的8137元/平方米。而进入2009年之后,前7个月商品住宅成交均价均在万元以下,后5个月住宅均价均在万元以上,2009年商品住宅均价最高值出现在9月的12210元/平方米,最低值出现在2月的6177元/平方米。而进入2010年之后,除6月跌破万元以外,其余月份均在万元以上,本年度月均价最高值暂时是4月份12199元/平方米
8月成交大涨成新政后最高月套数环比涨172% 面积环比涨121%
,,%;,,%。
回顾整个2008年,2008年商品住宅成交总面积从未突破过15万平方米。进入2009年后,厦门商品住宅月成交面积均在15万平方米以上,。进入2010年之后,,3月、4月迎来一个推盘高峰期,成交被推到2010年的新高峰,但是到了4月中旬,由于楼市的密集系列的严厉调控,成交量暴跌,直至7月跌倒了本年度的新低。。
8月岛内住宅均价14237元/平岛外商品住宅均价7085元/平
厦门商品住宅8月商品住宅均价10980元/平方米,%,同比09年8月的12210元/%;8月岛内住宅均价14237元/平方米,%,岛外住宅均价7085元/平方米,%。
厦门商品住宅成交均价从2009年8月开始一直保持在万元以下,直至2010年6月均价再跌破万元,2010年7