文档介绍：天津市凯成房地产咨询有限公司
研发中心2010年第一季度市场报告
第一章市场背景
一,第一季度政策总揽:
国11条五大新政遏制炒房<br稳健康发展的通知》,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。
1、房贷:二套房首付不低于40% ;
2、地价:探索土地出让综合评标;
3、售房:须一次性公开全部房源,明码标价;
4、保障性住房:三年内将惠及1540万户;
5、税收:抓紧清理越权减免税。
解读:国11条十分明确的提出了二套房首付,同时要求开发商明码标价,对捂盘行为有抑制作用,新政策虽然不能直接遏制房价上涨,但表明了政府的态度。
中国人民银行12日宣布,,这是自2008年7月以来中国央行首次提高人民币存款准备金率。
解读:07年房地火热的时候,央行为控制风险限制贷款曾十多次上调存款准备金率。09年火过一把的房地产市场又将进入央行货币收紧政策时期。
央行再调存款准备金率楼市负面影响或将加剧
1月18日,。42天后,即从2月25日起,。经济学家表示此举属正常的流动性管理,适度宽松的货币政策取向并没有发生改变,地产行业的资金状况在中期内不会骤然恶化。
解读:央行两次收紧流动性,虽然在短期内对地产商的直接影响有限,但此举措仍会加重部分购房者的观望情绪,也会加剧民众对地产行业的心理影响。近期本地的房产市场需求也势必在这一环境下受到一定的影响。
中行房贷利率取消7折优惠
据悉,为进一步落实差别化信贷政策,优化贷款结构,,,征信系统里未有逾期记录、职业稳定、。在中行做出调整后,本市多家商业银行表示,他们或将在年后正式跟进。另外,部分银行表示,虽然目前还没有正式收到总行关于取消7折利率优惠的文件,但是现在申请7折利率已经很难。
解读:房贷利率7折优惠是09年年初为使市场逐步回暖而实施“适度宽松”的货币政策。如今取消这一优惠,也是国家对09房产市场泡沫做出调控较为直接的手段。
银监会严控贷款:个人贷款须说明用途且面谈
《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》于2月12日开始施行,旨在规范两类贷款业务,加强贷款审慎经营管理。其中,个贷管理办法明确规定银行不得发放无指定用途的个人贷款,从贷款申请,调查到贷款用途去向,条件规定更为严格,调查时需严格执行贷款面谈制度。
解读:两项新规对贷款支付和贷后管理上作出了更加严格的规定,可能会增加个人和企业从银行贷款的流程,进而影响到房产支付和资金回款的程序和期限。
天津上调普通住宅价格标准影响部分二手房价
从天津市国土房管局网站获悉,市地方税务局、市财政局、市国土资源和房屋管理局日前联合调整了天津普通住宅价格标准,其中塘沽区调整幅度最大,%。其次是红桥区,%,西青区、滨海新区汉沽和大港功能区本年度未作调整。新标准将自3月1日起执行,将对部分“临界价位”二手房价产生重要影响。
解读:此次上调,价格标准提高了,对于那些属于上调范围内的二手房产起到了调控作用,但部分处于“临界价位”的二手房产本应该交全税的改成了差额征税,一定程度上有利于投机买卖。
山东-土地闲置满1年不满2年征收20%闲置费
为防止囤地现象,山东省加大对闲置土地的处置力度,明确规定土地闲置满1年不满2年的,由国土资源管理部门按出让或划拨土地价款20%的标准向土地受让人依法收取土地闲置费。对虽按合同约定期限开发建设,但开发建设面积不足三分之一或已投资不足四分之一,且未经批准中止开发建设满1年的,将视同闲置土地依法处置。
解读:山东省的这一规定,有效地回应了09年底国土局对土地闲置的规定,对于国家有效防范土地闲置,缩短开发商占地周期,抑制开发商囤地现象起了表率作用。
工行取消利率7折优惠建行提高首付比例
继中行、,占据着市场较大份额的工行和建行也加入了收紧首套房贷优惠政策的行列。日前,工行、建行已向全国各分行下发通知,于“4月1日起调整房贷政策”,进一步收紧首套房按揭贷款利率优惠。
解读:从证券分析家的角度来看,银行提价的根本目的是在增加各项贷款的收益,但是从政策角度出发,这是收紧货币政策控制房价上涨的又一措施。
国土部: 已开始试点物业税空转
国务院新闻办公室定于2010年3月29日(星期一